Huurt u een niet-geliberaliseerde (sociale) woning? Dan mag uw kale huurprijs niet hoger zijn dan een bepaald bedrag. Dit is de maximale huurprijs. Deze prijs wordt berekend volgens een puntensysteem. Uw woning krijgt punten voor ondermeer de oppervlakte en de aanwezige voorzieningen, een luxe badkamer bijvoorbeeld of een tuin. Hoe meer punten, hoe hoger uw huur.

• Hoe weet ik of de huurprijs redelijk is?
• Hoe werkt het puntensysteem voor huurwoningen?
• Ik heb net een woning gehuurd. Kan de Huurcommissie voor mij nagaan of de huur redelijk is?

Hoe weet ik of mijn huurprijs redelijk is?

Huurt u een geliberaliseerde (sociale) woning en wilt u weten of uw huurprijs redelijk is? Doe dan de Huurprijscheck.  

Denkt u dat u te veel huur betaalt? Probeer dit dan eerst met uw verhuurder op te lossen. U kunt daarvoor uw verhuurder schriftelijk om huurverlaging vragen. Pas als u dit heeft gedaan en uw verhuurder gaat niet akkoord, kunt u de Huurcommissie inschakelen.

Zie ook: Huurverlaging

Hoe werkt het puntensysteem voor huurwoningen?

Het puntensysteem geeft de kwaliteit van uw woning in punten aan. Hoe groter en luxer uw woning is, hoe meer punten deze krijgt. Zo krijgt uw woning ondermeer punten voor de oppervlakte van de ruimtes, voor voorzieningen als centrale verwarming of een tuin.
Uw woning krijgt ook punten voor energieprestatie, bijvoorbeeld voor energiebesparende aanpassingen als isolatie of dubbel glas. Het energielabel geeft aan hoe zuinig uw woning is: A is heel zuinig, G is niet zuinig. Hoe zuiniger de woning, hoe meer punten en hoe hoger de maximale huurprijs.

Bij ieder puntenaantal hoort een maximale kale huurprijs. De kale huur van uw woning mag nooit hoger zijn dan deze maximale huurprijs. Betaalt u een all-inprijs? Dan weet u niet hoe hoog uw kale huurprijs is. U kunt uw verhuurder of de Huurcommissie dan vragen de huurprijs te splitsen in een kale huurprijs en servicekosten.

Zie ook:  Puntensysteem huurwoningen

Ik heb net een woning gehuurd. Kan de Huurcommissie voor mij nagaan of de huur redelijk is?

Ja, dat kan. Dit heet een toets aanvangshuurprijs. Vraag deze toets wel uiterlijk binnen zes maanden na de aanvangsdatum van uw huurcontract aan. De huurprijs wordt door de toets nooit hoger, hij kan alleen omlaag gaan of hetzelfde blijven. De Huurcommissie voert deze toets ook uit voor geliberaliseerde (vrije sector) woningen.

Zie ook: Huurprijs eerste zes maanden