Huurverhoging

Volgens de wet kan de verhuurder zijn huurder één keer per jaar voorstellen de huurprijs te verhogen. De overheid stelt daarvoor ieder jaar een nieuw percentage vast. Uw verhuurder mag uw kale huurprijs met dit percentage verhogen; een lager percentage mag ook. Daarnaast mag uw verhuurder de huurprijs verhogen als hij uw woning verbeterd heeft. Bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u mogelijk bezwaar maken.

Hoe hoog is het huurverhogingspercentage?

Uw verhuurder mag de huur één keer per 12 maanden verhogen met het wettelijke huurverhogingspercentage. De meeste verhuurders laten de huurverhoging op 1 juli ingaan. Vanaf 1 juli 2013 is het basispercentage voor de huurverhoging 4%. Dit percentage geldt voor alle woningen, dus ook voor kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen. Daarnaast is bij zelfstandige woningen vanaf die datum een extra (inkomensafhankelijke) huurverhoging mogelijk voor midden- en hogere inkomens, namelijk

0,5% voor huishoudinkomens tussen €33.614 en €43.000 (het maximum huurverhogingspercentage is hier dus 4,5%)
2,5% voor huishoudinkomens boven €43.000 (het maximum huurverhogingspercentage is hier dus 6,5%)

Meer informatie over deze extra huurverhoging is te vinden op de website van Rijksoverheid.nl

Hoe weet ik hoeveel mijn huur omhoog gaat?

Uw verhuurder doet u een schriftelijk huurverhogingsvoorstel. Dit voorstel moet u minimaal twee maanden voordat de huurverhoging ingaat ontvangen.

Voorbeeld
Uw verhuurder wil uw huur verhogen per 1 juli 2013. U moet het huurverhogingsvoorstel uiterlijk op 30 april 2013 ontvangen.

In het huurverhogingsvoorstel moet het volgende staan:

de oude en de nieuwe kale huurprijs;
het percentage of bedrag waarmee de huur wordt verhoogd;
of er sprake is van een (extra) inkomensafhankelijke huurverhoging.
de datum waarop de huurverhoging ingaat;
hoe u bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging.

Als in het huurcontract een indexeringsclausule is opgenomen, dan is de jaarlijkse huurverhoging al aan het begin van de huur overeengekomen. In het huurcontract staat om welk percentage het gaat. De verhuurder hoeft daarom geen huurverhoging meer voor te stellen. Hij hoeft alleen te laten weten met welk bedrag de huurprijs omhoog gaat op de afgesproken datum.

Ik huur net een nieuwe woning en mijn verhuurder stelt al een huurverhoging voor. Mag dat?

Ja, dat mag. Binnen het eerste jaar van het huurcontract kan de verhuurder u een voorstel voor huurverhoging doen. Als u bijvoorbeeld per 1 april een woning huurt, dan mag uw verhuurder per 1 juli een huurverhoging voorstellen.

Mag mijn verhuurder mijn huur ook om andere redenen verhogen?

Uw verhuurder mag uw huurprijs ook verhogen als hij uw woning heeft verbeterd, bijvoorbeeld als hij de woning heeft geïsoleerd of centrale verwarming heeft aangebracht. U moet dan wel toestemming hebben gegeven voor de verbeteringen.
Meer over dit onderwerp leest u onder: Woningverbetering

Welke regels gelden er verder voor de huurverhoging?

De verhuurder moet zich bij de huurverhoging aan de volgende regels houden:

Uw kale huurprijs mag door de huurverhoging niet hoger worden dan de maximale huurprijs voor uw woning. U kunt dit zelf nagaan met de Huurprijscheck.
Het percentage van de huurverhoging mag niet hoger zijn dan het voor u geldende wettelijke percentage.
Uw verhuurder moet de huurverhoging op de juiste manier aan u doorgeven (zie boven).
U betaalt geen all-inprijs. Betaalt u wel een all-inprijs, dan is uw kale huurprijs niet bekend en mag uw verhuurder geen huurverhoging opleggen.
Heeft de Huurcommissie vóór het huurverhogingsvoorstel uw huur tijdelijk verlaagd wegens onderhoudsgebreken van de woning? Dan mag uw verhuurder de huur niet verhogen zolang de gebreken niet verholpen zijn.
Heeft u vóór de ingangsdatum van de huurverhoging een verzoek om huurverlaging ingediend bij de Huurcommissie wegens onderhoudsgebreken? Dan mag uw verhuurder de huur niet verhogen zolang deze procedure loopt.

Kan ik de huurverhoging weigeren wegens onderhoudsgebreken in mijn woning?

Onderhoudsgebreken zijn geen reden om een huurverhoging te weigeren. Als er onderhoudsgebreken zijn, kunt u alleen bezwaar maken tegen de huurverhoging als:

er al een procedure bij de Huurcommissie loopt voor huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken, of;
de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk heeft verlaagd vanwege onderhoudsgebreken, en de gebreken nog niet zijn verholpen.

Is er geen sprake van bovenstaande situaties maar heeft uw woning wel ernstige onderhoudsproblemen? Heeft u die problemen bij uw verhuurder gemeld maar verhelpt hij die niet of onvoldoende? Dan kunt u een verzoek indienen bij de Huurcommissie om de huur te verlagen. Dit kunt u op elk moment van het jaar doen. U hoeft dus niet te wachten op het voorstel voor huurverhoging.

Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Houdt uw verhuurder zich niet aan de regels? Dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging. U moet dit eerst bij uw verhuurder doen. Wordt u het samen niet eens, dan kunt u de huurverhoging mogelijk laten toetsen door de Huurcommissie.

Zie voor meer informatie: Bezwaar maken tegen de huurverhoging.

Doe de huurprijscheck

Downloads