Huurverlaging
Denkt u dat uw kale huurprijs (dit is de huur zonder de servicekosten) te hoog is? Dan kunt u aan uw verhuurder voorstellen om de huur te verlagen. Hiervoor stuurt u hem een schriftelijk verzoek om huurverlaging. Gaat uw verhuurder niet akkoord, dan kunt u mogelijk de Huurcommissie inschakelen.
Hoe weet ik of mijn huurprijs te hoog is?
U kunt direct controleren of uw kale huurprijs past bij uw woning. Doe daarvoor de Huurprijscheck.
De maximale huurprijs voor een woning wordt berekend volgens een puntensysteem. Een woning krijgt punten voor de aanwezige voorzieningen, zoals oppervlakte, (luxe) badkamer, tuin enzovoorts. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs. Is uw huur hoger dan de maximale huurprijs die bij uw woning hoort? Dan kunt u uw verhuurder voorstellen om de huur te verlagen.
Heeft huurverlaging gevolgen voor mijn huurtoeslag?
Dat is mogelijk. Door de huurverlaging gaat de huurprijs, die u moet betalen, naar beneden. Dat kan betekenen dat u minder of zelfs geen recht meer heeft op huurtoeslag. De Belastingdienst bepaalt of uw huurtoeslag wordt aangepast na de huurverlaging. Kijk voor meer informatie en een proefberekening op de website van de Belastingdienst/Toeslagen.
Hoe vraag ik huurverlaging bij mijn verhuurder aan?
Huurverlaging vraagt u aan bij uw verhuurder. Daarvoor stuurt u hem een voorstel tot huurverlaging. Hiervoor kunt u de modelbrief van de Huurcommissie gebruiken. Deze vindt u op de pagina Downloads.
Gaat uw verhuurder akkoord met de huurverlaging? Leg dit dan samen vast in een schriftelijke akkoordverklaring. Zo is duidelijk dat u dit heeft afgesproken. De huurverlaging gaat in op de door u voorgestelde ingangsdatum.
N.B. Meer informatie over huurverlaging na inkomensafhankelijke huurverhoging is te vinden op de website van Rijksoverheid.nl
Let op!
Het voorstel tot huurverlaging moet u opsturen ten minste twee maanden voor de datum waarop u de huurverlaging wilt laten ingaan. Stuurt u het voorstel bijvoorbeeld in april op, dan kan de huurverlaging niet eerder dan op 1 juli ingaan. Uw verhuurder heeft tot de ingangsdatum van de voorgestelde huurverlaging de tijd om te reageren op uw voorstel.
Mijn verhuurder gaat niet akkoord. Wat kan ik doen?
Is uw verhuurder het niet eens met uw voorstel of laat hij niets van zich horen? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen. De Huurcommissie beslist of uw voorstel tot huurverlaging redelijk is. Krijgt u gelijk, dan moet de verhuurder de huurprijs aanpassen.
Een verzoek tot huurverlaging kunt u bij de Huurcommissie indienen met het verzoekformulier op de pagina Downloads. Bij dit verzoek moet u een ingevulde puntentelling meesturen. U kunt hiervoor de Huurprijscheck doen. U krijgt dan een pdf-bestand met de puntentelling voor uw woning. Dit bestand kunt u printen en meesturen. U kunt ook het formulier Puntentelling invullen, te vinden op de pagina Downloads.
Let op!
De Huurcommissie moet uw verzoek tot huurverlaging binnen zes weken na de door u voorgestelde huurverlagingsdatum hebben ontvangen. Totdat de Huurcommissie een uitspraak heeft gedaan, betaalt u de oude huurprijs.
Kan de Huurcommissie ervoor zorgen dat ik te veel betaalde huur terugkrijg van mijn verhuurder?
Nee, hier kan de Huurcommissie niet voor zorgen. De Huurcommissie bepaalt alleen wie wat moet betalen. Na een uitspraak moet u zelf de te veel betaalde bedragen aan uw verhuurder terugvragen. Betaalt uw verhuurder niet, dan kunt u het bedrag verrekenen met toekomstige huurbetalingen. Voor alle vragen over dit onderwerp kunt u contact opnemen met het Juridisch Loket, sociaal raadslieden, een wets- of rechtswinkel of een advocaat.