Het groot onderhoud van uw huurwoning is de verantwoordelijkheid van uw verhuurder. Lekkage bijvoorbeeld of gebrekkige ventilatie moet uw verhuurder verhelpen. Zelf doet u de kleine dagelijkse reparaties. Houdt uw verhuurder zich niet aan de regels? Dan kan dat een reden zijn voor tijdelijke huurverlaging. Hiervoor kunt u de Huurcommissie inschakelen.  

Welke onderhoudstaken zijn voor de verhuurder?

De verhuurder moet ervoor zorgen dat de huurwoning in goede staat verkeert. Mocht de woning toch een gebrek krijgen, zols een lekkend dak, dan moet hij dit verhelpen. Het klein dagelijks onderhoud moet u zelf uitvoeren en betalen. Dit kan bijvoorbeeld het binnenschilderwerk zijn of het vegen van de schoorsteen.

Ook schade aan de woning die u zelf heeft veroorzaakt, komt altijd voor uw rekening. Vergeet u bijvoorbeeld uw sleutel waardoor u de deur moet forceren, dan moet u dit zelf (laten) repareren en betalen.

Wat kan ik doen aan onderhoudsgebreken?

Heeft uw woning ernstige onderhoudsgebreken? Meld die dan zo snel mogelijk bij uw verhuurder. U kunt hiervoor de modelbrief van de Huurcommissie gebruiken. Met de Onderhoudscheck kunt u nagaan of de noodzakelijke reparaties voor rekening van de verhuurder komen.

Doet uw verhuurder niets of onvoldoende aan de gebreken? Dan kunt u bij de Huurcommissie om een tijdelijke huurverlaging vragen. De huurverlaging duurt totdat uw verhuurder de gebreken heeft verholpen. De Huurcommissie kan de gebreken dus niet voor u (laten) verhelpen. In het stappenplan leest u hoe u huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken aan kunt vragen.

Alleen ernstige onderhoudsgebreken zijn aanleiding voor huurverlaging. Een overzicht van dit soort ernstige onderhoudsgebreken vindt u in het Gebrekenboek van de Huurcommissie. Daarbij staat ook vermeld hoeveel huurverlaging het gebrek tot gevolg kan hebben.

Let op!
Huurt u een geliberaliseerde (vrije sector) woning? Dan kunt u  voor onderhoudsgebreken niet de Huurcommissie inschakelen.