Het groot onderhoud van uw huurwoning is de verantwoordelijkheid van uw verhuurder. Lekkage bijvoorbeeld of gebrekkige ventilatie moet uw verhuurder verhelpen. Zelf doet u de kleine dagelijkse reparaties. Houdt uw verhuurder zich niet aan de regels? Dan kan dat een reden zijn voor tijdelijke huurverlaging. Hiervoor kunt u de Huurcommissie inschakelen.  

Welke onderhoudstaken zijn voor de verhuurder?

De verhuurder moet ervoor zorgen dat de huurwoning in goede staat verkeert. Mocht de woning toch een gebrek krijgen, zoals een lekkend dak, dan moet hij dit verhelpen. Het klein dagelijks onderhoud moet u zelf uitvoeren en betalen. Dit kan bijvoorbeeld het binnenschilderwerk zijn of het vegen van de schoorsteen.

Ook schade aan de woning die u zelf heeft veroorzaakt, komt altijd voor uw rekening. Vergeet u bijvoorbeeld uw sleutel waardoor u de deur moet forceren, dan moet u dit zelf (laten) repareren en betalen.

Mag de verhuurder in het huurcontract vastleggen welke onderhoudskosten voor mijn rekening zijn en welke voor zijn rekening?

Ja dat mag. Dit mag echter niet nadelig voor u uitpakken. In de Takenlijsten onderhoud staat beschreven welke onderhoudstaken uw verantwoordelijkheid zijn, en welke voor rekening van uw verhuurder komen. Dit is een standaardregeling waarvan de verhuurder niet in uw nadeel af mag wijken.

Uw verhuurder kan wel aanbieden om bepaalde kleine reparaties te verrichten die eigenlijk voor uw eigen rekening zijn. Hij mag dan de kosten daarvan doorberekenen in de servicekosten. Dit zijn de kosten die u maandelijks bovenop de kale huur betaalt.  

Wat kan ik doen aan onderhoudsgebreken?

Heeft uw woning ernstige onderhoudsgebreken? Meld die dan zo snel mogelijk bij uw verhuurder. U kunt hiervoor de modelbrief van de Huurcommissie gebruiken. Deze is te vinden op de pagina Downloads. Met de Onderhoudscheck kunt u nagaan of de noodzakelijke reparaties voor rekening van de verhuurder komen.

Doet uw verhuurder niets of onvoldoende aan de gebreken? Dan kunt u bij de Huurcommissie om een tijdelijke huurverlaging vragen. De huurverlaging duurt totdat uw verhuurder de gebreken heeft verholpen. De Huurcommissie kan de gebreken dus niet voor u (laten) verhelpen. In het stappenplan leest u hoe u huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken aan kunt vragen.

Alleen ernstige onderhoudsgebreken zijn aanleiding voor huurverlaging. Een overzicht van dit soort ernstige onderhoudsgebreken vindt u in het Gebrekenboek van de Huurcommissie. Daarbij staat ook vermeld hoeveel huurverlaging het gebrek tot gevolg kan hebben.

Let op!
Huurt u een geliberaliseerde (vrije sector) woning? Dan kunt u  voor onderhoudsgebreken niet de Huurcommissie inschakelen.

Wie moet de schade betalen die is ontstaan door achterstallig onderhoud?

De verhuurder is verplicht een onderhoudsgebrek te herstellen. Als hij dat niet doet en er ontstaat gevolgschade (bijvoorbeeld schimmel als gevolg van vochtoverlast) dan is de verhuurder verplicht om ook die gevolgschade te herstellen. Ook gevolgschade kan een onderhoudsgebrek zijn en reden om de huur tijdelijk te verlagen. De huurder kan daarvoor een verzoek indienen bij de Huurcommissie.