Renovatie of verbetering van uw woning heeft vaak een huurverhoging tot gevolg. In sommige gevallen mag dat, maar soms ook niet. Belangrijk is dat u vooraf goede afspraken maakt met uw verhuurder over welke verbeteringen er komen en hoe hoog de huur daarna wordt. Ontstaat over de nieuwe huurprijs toch een verschil van mening, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen. 
 

• Wanneer mag mijn verhuurder mijn woning renoveren?
• Wat kan ik doen als ik het niet eens ben met het renovatieplan?
• Wanneer leidt een verbetering aan mijn woning tot huurverhoging?
• Hoe hoog mag de nieuwe huur zijn?
• Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de huurverhoging na een renovatie?
• Mijn verhuurder past mijn woning aan in verband met mijn handicap. Mag hij de huur verhogen?
• Mag ik zelf verbeteringen aanbrengen in mijn woning? 

Wanneer mag mijn verhuurder mijn woning renoveren?

Gaat uw verhuurder bestaande voorzieningen in uw woning vernieuwen? Dan geldt in het algemeen dat uw verhuurder daarvoor eerst uw toestemming moet vragen. Alleen dan mag hij na de renovatie de huur verhogen. 

Let op!
Gaat het  om dringende reparaties zoals een kapotte afvoer, dan heeft de verhuurder uw toestemming niet nodig om de reparatie uit te voeren.

Renovatieplan
Pakt uw verhuurder meerdere woningen, bijvoorbeeld een heel huizenblok, tegelijk aan?  Dan moet hij een renovatieplan opstellen. Gaat dat plan over tien of meer woningen, dan moet uw verhuurder het plan eerst voorleggen aan de huurders. 

 

Wat kan ik doen als ik het niet eens ben met het renovatieplan?

Bent u het niet eens met het renovatieplan? Dan kunt u schriftelijk bezwaar maken bij uw verhuurder. Deze moet u vervolgens schriftelijk laten weten of nog meer mensen het oneens zijn met het renovatieplan. Is minder dan 70% van de huurders het eens met het plan, dan moet uw verhuurder de rechter laten oordelen of het renovatieplan redelijk is.   

Is 70% of meer van de huurders het eens met het renovatieplan maar u niet? Dan heeft u acht weken de tijd om de rechter te vragen of het plan redelijk is. Doet u dit niet, dan mag de verhuurder de verbeteringen aanbrengen en daarvoor huurverhoging vragen. Dit is ook het geval als de rechter besluit dat het renovatieplan redelijk is.

Wanneer leidt een verbetering aan mijn woning tot huurverhoging?

Niet elke verbetering of renovatie aan uw woning mag leiden tot een huurverhoging. Uw verhuurder mag de huurprijs alleen verhogen als de nieuwe voorziening meer comfort biedt dan de oude. Een voorbeeld is het aanbrengen van centrale verwarming in de plaats van kachels. Maar is bijvoorbeeld de lift in uw flat aan vernieuwing toe, dan mag uw verhuurder daarvoor geen huurverhoging vragen.

Hoe hoog mag de nieuwe huur zijn?

De nieuwe huurprijs mag nooit hoger zijn dan de maximale huurprijs die hoort bij het nieuwe puntenaantal van uw woning na de renovatie. U kunt zelf nagaan hoeveel punten uw woning na de renovatie waard is met de Huurprijscheck.

Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de huurverhoging na renovatie?

Bent u het niet eens met de nieuwe huurprijs na renovatie van uw woning? Overleg dit eerst met uw verhuurder. Komt u er samen niet uit? Dan kan de Huurcommissie voor u nagaan of de nieuwe huurprijs terecht is. Dit kan pas nadat de renovatie is afgerond. U kunt zo’n beoordeling aanvragen met het verzoekformulier op de pagina Downloads.

Mijn verhuurder past mijn woning aan in verband met mijn handicap. Mag hij de huur verhogen?

Heeft uw verhuurder (op uw verzoek) aanpassingen in uw woning aangebracht, dan mag hij daarna de huurprijs verhogen. Het kan bijvoorbeeld gaan om een traplift of een aangepaste badkamer. Vooraf spreekt u dan met uw verhuurder een nieuwe huurprijs af.

Extra voorzieningen in een woning worden meegenomen in de puntentelling.  Uw maximale huurprijs kan dus omhoog gaan. De hoogte van de nieuwe huurprijs hangt ondermeer van de volgende zaken af:

• Het bedrag dat de verhuurder heeft geïnvesteerd.
• Uw eventuele eigen bijdrage· 
• De subsidie die de verhuurder heeft ontvangen voor het aanbrengen van de voorzieningen·
• De gemiddelde levensduur van de woonvoorziening· 
• De onderhoudskosten voor de verhuurder.
• Het rentepercentage van een aangegane lening.
  
  

Mag ik zelf verbeteringen aanbrengen in mijn woning?

Voor kleine veranderingen aan uw woning, die u gemakkelijk en zonder grote kosten ongedaan kunt maken, hoeft u uw verhuurder geen toestemming te vragen. Voor grotere renovaties, bijvoorbeeld het plaatsen van een nieuwe keuken of een aanbouw, heeft u wel schriftelijke toestemming van uw verhuurder nodig.

Uw verhuurder moet binnen acht weken reageren op uw verzoek. Hij mag de voorgestelde verbeteringen alleen weigeren als de veranderingen de woonruimte minder goed verhuurbaar maken of ervoor zorgen dat de woonruimte in waarde daalt. Worden u en uw verhuurder het niet eens? Dan kunt u hiervoor niet de Huurcommissie inschakelen. Met dit soort conflicten kunt u terecht bij de kantonrechter.