Renovatie of verbetering van uw woning heeft vaak een huurverhoging tot gevolg. In sommige gevallen mag dat, maar soms ook niet. Belangrijk is dat u vooraf goede afspraken maakt met uw verhuurder over welke verbeteringen er komen en hoe hoog de huur daarna wordt. Ontstaat over de nieuwe huurprijs toch een verschil van mening, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen. 
 

• Wanneer mag mijn verhuurder mijn woning renoveren?
• Wanneer leidt een verbetering aan mijn woning tot huurverhoging?
• Hoe hoog mag de nieuwe huur zijn?
• Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de huurverhoging na een renovatie?
  
  

Wanneer mag mijn verhuurder mijn woning renoveren?

Gaat uw verhuurder bestaande voorzieningen in uw woning vernieuwen? Dan geldt in het algemeen dat uw verhuurder daarvoor eerst uw toestemming moet vragen. Alleen dan mag hij na de renovatie de huur verhogen. 

Let op!
Gaat het  om dringende reparaties zoals een kapotte afvoer, dan heeft de verhuurder uw toestemming niet nodig om de reparatie uit te voeren.

Renovatieplan
Pakt uw verhuurder meerdere woningen, bijvoorbeeld een heel huizenblok, tegelijk aan?  Dan moet hij een renovatieplan opstellen. Gaat dat plan over tien of meer woningen, dan moet uw verhuurder het plan eerst voorleggen aan de huurders.

Bent u het niet eens bent met het renovatieplan? Dan kunt u schriftelijk bezwaar maken bij uw verhuurder. Is minder dan 70% van de huurders het eens met het plan, dan moet uw verhuurder de rechter laten oordelen of het renovatieplan redelijk is. 

Wanneer leidt een verbetering aan mijn woning tot huurverhoging?

Niet elke verbetering of renovatie aan uw woning mag leiden tot een huurverhoging. Uw verhuurder mag de huurprijs alleen verhogen als de nieuwe voorziening meer comfort biedt dan de oude. Een voorbeeld is het aanbrengen van centrale verwarming in de plaats van kachels. Maar is bijvoorbeeld de lift in uw flat aan vernieuwing toe, dan mag uw verhuurder daarvoor geen huurverhoging vragen.

Hoe hoog mag de nieuwe huur zijn?

De nieuwe huurprijs mag nooit hoger zijn dan de maximale huurprijs die hoort bij het nieuwe puntenaantal van uw woning na de renovatie. U kunt zelf nagaan hoeveel punten uw woning na de renovatie waard is met de Huurprijscheck.

Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de huurverhoging na renovatie?

Bent u het niet eens met de nieuwe huurprijs na renovatie van uw woning? Overleg dit eerst met uw verhuurder. Komt u er samen niet uit? Dan kan de Huurcommissie voor u nagaan of de nieuwe huurprijs terecht is. Dit kan pas nadat de renovatie is afgerond. U kunt zo’n beoordeling aanvragen met het formulier: Woningverbetering en huurprijs: verzoek om uitspraak