Huurprijs
Iedere niet-geliberaliseerde huurwoning heeft een maximale huurprijs. Deze prijs wordt berekend volgens een puntensysteem. Een woning krijgt punten voor ondermeer de oppervlakte en de aanwezige voorzieningen, een luxe badkamer bijvoorbeeld of een tuin. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. Is de huur van een woning te hoog, dan mag de huurder om huurverlaging vragen.
Hoe bepaal ik de huurprijs van een woning?
De huurprijs berekent u aan de hand van het puntensysteem voor huurwoningen. Bij ieder puntenaantal hoort een maximale huurprijs. De kale huur van een woning mag nooit hoger zijn dan deze maximale huurprijs.
Wilt u snel weten wat de maximale huurprijs mag zijn van een door u verhuurde kamer, woning of woonwagen/standplaats? Doe dan hier de huurprijscheck.
Vraagt u een huurprijs die boven de maximale huurprijs ligt, dan mag uw huurder u om huurverlaging vragen. Gaat u hier niet mee akkoord, dan kan uw huurder de Huurcommissie vragen om hierover uitspraak te doen.
Zie ook: Huurverlaging
Hoe werkt het puntensysteem voor huurwoningen?
Het puntensysteem geeft de kwaliteit van een woonruimte in punten aan. Hoe groter en luxer een woning is, hoe meer punten deze krijgt. Zo krijgt een woning ondermeer punten voor de oppervlakte van de ruimtes en voor voorzieningen als dubbel glas, centrale verwarming of een tuin.
Door de invoer van het energielabel, met ingang van 1 juli 2011, verandert de berekening van de energiezuinigheid van woningen. Meer over het energielabel leest u op de site van Rijksoverheid.
Zie ook: Puntensysteem huurwoningen
Wel of geen all-inprijs?
Een all-inprijs kunt u beter vermijden. Leg bij voorkeur de kale huur en het voorschotbedrag voor servicekosten apart vast. Omdat de kale huurprijs niet bekend is, kan niemand nagaan of de huurprijs overeenkomt met de maximale huurprijs die voor de woning geldt. Huurverhoging is daardoor bijvoorbeeld niet toegestaan. Ook is niet na te gaan of het voorschotbedrag voor de servicekosten klopt en of uw huurder eventueel moet bijbetalen of een bedrag terug ontvangt.
De Huurcommissie kan een verzoek over een woning met een all-inprijs niet behandelen. Tenzij u ons tegelijkertijd vraagt de all-inprijs te splitsen in een kale huurprijs en een voorschotbedrag servicekosten. U betaalt dan de kosten voor beide procedures.
Zie ook: Kale huur en all-inprijs
Huurprijs eerste zes maanden (toets aanvangshuurprijs)
Een nieuwe huurder mag in de eerste zes maanden van het huurcontract de Huurcommissie vragen de huurprijs te toetsen. Blijkt de huurprijs bij deze toets aanvangshuurprijs te hoog? Dan moet u de huurprijs verlagen. De Huurcommissie voert deze toets ook uit voor geliberaliseerde (vrije sector) woningen. Als de huurprijs dan eigenlijk op of onder de liberalisatiegrens hoort te liggen, mag de Huurcommissie de huur verlagen.
Vraagt een huurder binnen zes maanden na aanvang van het huurcontract huurtoeslag aan, dan kan de Belastingdienst de Huurcommissie vragen de hoogte van de huurprijs te toetsen. De Huurcommissie berekent dan het puntentotaal van de woning en verklaart of de huurprijs te hoog is of niet. Als blijkt dat de huur te hoog is, start automatisch de toetsingsprocedure voor de aanvangshuurprijs. De huurder kan vervolgens beslissen of hij die procedure wil doorzetten of stopzetten.