Huurverhoging

Volgens de wet mag u uw huurder één keer per jaar voorstellen de kale huurprijs te verhogen. De overheid stelt daarvoor ieder jaar het percentage vast waarmee de huren omhoog mogen. Per 1 juli 2013 is dat 4%. Deze regel geldt voor alle woningen, dus ook voor kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen. Daarnaast mag u de huurprijs soms verhogen als u een woning verbeterd heeft.

Wanneer en hoe moet ik de wettelijke huurverhoging opleggen?

U mag de huur één keer per 12 maanden verhogen met het wettelijke huurverhogingspercentage. Een lager percentage mag ook, een hoger niet. De meeste verhuurders laten de huurverhoging op 1 juli ingaan– de datum waarop dit wettelijk mag– maar een latere datum kan ook.

De huurverhoging stelt u schriftelijk voor. Dit huurverhogingsvoorstel moet uw huurder minimaal twee maanden voordat de huurverhoging ingaat ontvangen.
Voorbeeld
U wilt de huur verhogen per 1 juli 2013. Uw huurder moet het huurverhogingsvoorstel uiterlijk op 30 april 2013 ontvangen.

U kunt het huurverhogingsvoorstel wel of niet per aangetekende post versturen. Deze keuze kan gevolgen hebben wanneer de huurder het niet eens is met de huurverhoging. Meer hierover leest u onder: Mijn huurder is het niet eens met de huurverhoging.

Als in het huurcontract een indexeringsclausule is opgenomen, dan is de jaarlijkse huurverhoging al aan het begin van de huur overeengekomen. In het huurcontract staat om welk percentage het gaat. U hoeft daarom geen huurverhoging meer voor te stellen. U hoeft uw huurder alleen te laten weten met welk bedrag de huurprijs omhoog gaat op de afgesproken datum.

Wat moet er in het huurverhogingsvoorstel staan?

Het huurverhogingsvoorstel moet aan een aantal eisen voldoen. Het is belangrijk dat u zich aan deze regels houdt. Een onvolledig of incorrect huurverhogingsvoorstel kan namelijk een grond zijn voor bezwaar van de huurder. Voor het huurverhogingsvoorstel kunt u ook de modelbrief van de Huurcommissie gebruiken.

In het huurverhogingsvoorstel moet het volgende staan:

de oude en de nieuwe kale huurprijs;
het percentage of bedrag waarmee de huur wordt verhoogd;
of er sprake is van een (extra) inkomensafhankelijke huurverhoging. Als dit het geval is moet u een inkomensverklaring van de Belastingdienst meesturen;
de datum waarop de huurverhoging ingaat;
hoe de huurder bezwaar kan maken tegen de huurverhoging.

Met hoeveel procent mag ik de huurprijs maximaal verhogen?

Vanaf 1 juli 2013 is het basispercentage voor de huurverhoging 4%. Dit percentage geldt voor alle woningen, dus ook voor kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen. U mag zelf bepalen hoeveel huurverhoging u voorstelt voor een woning, zolang u het maximale percentage niet overschrijdt. Ook mag de nieuwe huurprijs niet uitkomen boven de maximale huurprijs die per 1 juli voor de woning geldt.
Daarnaast is er bij zelfstandige woningen vanaf die datum een extra (inkomens) afhankelijke huurverhoging mogelijk voor huurders met midden- en hogere inkomens.

0,5% voor huishoudinkomens tussen €33.614 en €43.000 (het maximum huurverhogingspercentage is hier dus 4,5%)
2,5% voor huishoudinkomens boven €43.000 (het maximum huurverhogingspercentage is hier dus 6,5%)

Meer informatie over de inkomensafhankelijke huurverhoging vindt u op de website van Rijksoverheid.nl.

Welke regels gelden er verder voor de huurverhoging?

U moet zich bij de huurverhoging verder aan de volgende regels houden:

De kale huurprijs mag door de huurverhoging niet hoger worden dan de maximale huurprijs voor de woning. U kunt het puntenaantal van een woning en daarmee de maximale huurprijs zelf nagaan met de Huurprijscheck.
Het percentage van de huurverhoging mag niet hoger zijn dan het voor de huurder geldende wettelijke percentage.
Het huurverhogingsvoorstel moet aan de wettelijke eisen voldoen.
U rekent geen all-inprijs. Rekent u wel een all-inprijs, dan is de kale huurprijs niet bekend en mag u geen huurverhoging opleggen.
De huur is vóór het huurverhogingsvoorstel tijdelijk verlaagd door de Huurcommissie wegens onderhoudsgebreken van de woning. U mag de huur niet verhogen zolang u de gebreken niet verholpen heeft.
Uw huurder heeft vóór de ingangsdatum van de huurverhoging een verzoek om huurverlaging ingediend bij de Huurcommissie wegens onderhoudsgebreken. U mag de huur niet verhogen zolang deze procedure loopt.

Mag ik een huurverhoging voorstellen kort nadat het huurcontract is ingegaan?

Binnen het eerste jaar na het ingaan van het huurcontract kunt u een voorstel voor huurverhoging doen. Als u bijvoorbeeld per 1 april een woning verhuurt, dan mag u per 1 juli een huurverhoging voorstellen.

Mijn huurder is het niet eens met de huurverhoging. Wat kan ik doen?

Houdt u zich niet aan de regels voor de huurverhoging, dan kan uw huurder bezwaar maken. Hij moet dit eerst bij u doen. Wordt u het samen niet eens, dan kunnen u of de huurder de huurverhoging laten toetsen door de Huurcommissie.

Maakt de huurder geen bezwaar tegen de huurverhoging maar weigert hij deze te betalen? Dan kunt u ook de huurverhoging laten toetsen door de Huurcommissie. Stelt de Huurcommissie vast dat de huurverhoging redelijk is, dan moet uw huurder de verhoging betalen.

Zie voor meer informatie: Mijn huurder is het niet eens met de huurverhoging.

Kan de huurder de huurverhoging weigeren als er onderhoudsgebreken aan de woning zijn?

Onderhoudsgebreken zijn geen reden om een huurverhoging te weigeren. Als er onderhoudsgebreken zijn, kan uw huurder alleen bezwaar maken tegen de huurverhoging als:

er al een procedure loopt voor huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken bij de Huurcommissie, of;
de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk heeft verlaagd vanwege onderhoudsgebreken en de gebreken nog niet zijn verholpen.

Is er geen sprake van bovenstaande situaties maar heeft de woning wel ernstige onderhoudsproblemen? Dan kan uw huurder een verzoek indienen bij de Huurcommissie om de huur te verlagen. Dit kan hij op elk moment van het jaar doen. Hij hoeft dus niet te wachten op het voorstel voor huurverhoging.

Ik heb een woning verbeterd, mag ik de huur verhogen?

U mag de huurprijs van een woning ook verhogen als u de woning heeft verbeterd, bijvoorbeeld als u de woning heeft geïsoleerd of centrale verwarming heeft aangebracht. Uw huurder moet dan wel voor de verbeteringen toestemming hebben gegeven.

Meer over dit onderwerp leest u onder: Woningverbetering

Doe de huurprijscheck

Downloads