Onderhoud

Het groot onderhoud van een huurwoning, zoals lekkage of gebrekkige ventilatie, is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. De kleine dagelijkse reparaties komen voor rekening van de huurder. Komt u uw verplichtingen niet na? Dan kan uw huurder de Huurcommissie vragen de huur (tijdelijk) te verlagen.

Welke onderhoudstaken zijn voor de verhuurder?

De verhuurder heeft als plicht de woning die hij verhuurt, in goede staat te houden. U bent daarom verantwoordelijk voor het groot onderhoud van de woning, zoals lekkages van het dak of de dakgoot, houtrot in kozijnen en deuren, en dergelijke. Het klein dagelijks onderhoud moet uw huurder zelf uitvoeren en betalen. Dit kan bijvoorbeeld het binnenschilderwerk zijn of het ontstoppen van de gootsteen. Ook schade aan de woning die een huurder zelf heeft veroorzaakt, komt altijd voor zijn rekening.

Let op!
U kunt uw huurder aanbieden om bepaalde kleine reparaties, die eigenlijk zijn verantwoordelijkheid zijn, te verrichten. De kosten daarvan mag u dan doorberekenen in de servicekosten.

Mag ik in het huurcontract vastleggen welke onderhoudskosten voor mijn rekening zijn en welke voor rekening van de huurder?

Ja dat mag. Dit mag echter niet nadelig uitpakken voor de huurder. In de takenlijst staat beschreven welke onderhoudstaken voor rekening van de huurder komen en welke voor uw rekening zijn. Dit is een standaardregeling waarvan u niet in het nadeel van de huurder mag afwijken.
U kunt wel aanbieden om bepaalde kleine reparaties, die de verantwoordelijkheid zijn van de huurder, te verrichten. U mag dan de kosten daarvan doorberekenen in de servicekosten.

Zijn er geen afspraken gemaakt, dan is het klein dagelijks onderhoud voor rekening van de huurder. Wat onder klein dagelijks onderhoud wordt verstaan kunt u ook lezen in de takenlijst.

Wat doet de Huurcommissie aan onderhoudsgebreken?

De Huurcommissie kan u niet dwingen een woning te onderhouden of gebreken te repareren. Daarvoor moet uw huurder naar de afdeling Bouw-en woningtoezicht van de gemeente of naar de rechter gaan. Uw huurder kan ons wel vragen de huur tijdelijk te verlagen zolang u de ernstige onderhoudsgebreken niet heeft verholpen.
In het stappenplan bij onderhoudsgebreken leest u hoe zo’n procedure in zijn werk gaat.

Let op!
Alleen ernstige onderhoudsgebreken zijn aanleiding voor huurverlaging. Welke gebreken dit zijn, staat in het Gebrekenboek van de Huurcommissie.

Mag mijn huurder de jaarlijkse huurverhoging weigeren vanwege onderhoudsgebreken?

Nee,, onderhoudsgebreken zijn geen geldige reden om de jaarlijkse huurverhoging te weigeren. Uw huurder mag echter wel weigeren als er:

vóór de ingangsdatum van de huurverhoging al een procedure op grond van onderhoudsgebreken bij de Huurcommissie liep;
al een uitspraak is van de Huurcommissie over onderhoudsgebreken, de huur daarom tijdelijk is verlaagd en u de onderhoudsgebreken nog niet (naar tevredenheid van de huurder) heeft verholpen.

Welke rechten kan mijn huurder ontlenen aan de opnamestaat?

Het is altijd raadzaam om bij de start van een huurcontract een opnamestaat van de woonruimte te maken. Daarin is beschreven hoe het onderhoud van de woning op dat moment is. In de opnamestaat spreekt u ook met uw huurder af welke veranderingen of aanpassingen hij van de vorige huurder overneemt.

Vertrekt de huurder uit de woning, dan moet hij die zo achterlaten als in de opnamestaat staat beschreven. Hij hoeft echter geen veranderingen of toevoegingen weg te halen die toegestaan zijn. Zaken die door ouderdom zijn vergaan of beschadigd, hoeft de huurder bij vertrek niet in de oude staat terug te brengen.

Is er geen opnamestaat gemaakt? Dan is het uitgangspunt dat de huurder de woning niet heeft veranderd. Bent u van mening dat dit niet zo is? Dan is de bewijslast voor u. De Huurcommissie kan u daarbij niet helpen. Voor juridisch advies kunt u in dat geval terecht bij:

Wie moet de schade betalen die is ontstaan door achterstallig onderhoud?

U bent verplicht een onderhoudsgebrek te herstellen. Als u dat niet doet en er ontstaat gevolgschade, dan moet u ook die gevolgschade herstellen. Ook gevolgschade is een onderhoudsgebrek dat reden kan zijn om de huur tijdelijk te verlagen. De huurder kan daarvoor een verzoek indienen bij de Huurcommissie.