Woningverbetering (renovatie)

Na een renovatie of verbetering van een woning mag u onder bepaalde voorwaarden de huur verhogen. Belangrijk daarbij is dat u vooraf goede afspraken maakt met uw huurder over welke verbeteringen er komen en hoe hoog de huur daarna wordt. Ontstaat over dat laatste toch een verschil van mening dat u samen niet kunt oplossen, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen.

Wanneer is er sprake van woningverbetering?

We spreken van woningverbetering als de aangebrachte voorzieningen tot meer woongenot leiden. Dat is bijvoorbeeld het geval als u een tweede toilet, een douche, een moderne keuken of dubbel glas in een woning aanbrengt.

Voldoet een woning niet meer aan de eisen van de tijd, dan kan de gemeente u op grond van de Woningwet laten weten dat u bepaalde verbeteringen moet aanbrengen.

Het vervangen of herstellen van bestaande voorzieningen zoals een lift of een elektrische installatie geldt niet als woningverbetering. In dat geval is er sprake van (groot) onderhoud.

Verbeteringen die een huurder op eigen kosten aanbrengt, kunnen eveneens niet leiden tot huurverhoging. Zijn dit verbeteringen die gemakkelijk ongedaan gemaakt kunnen worden, dan hoeft uw huurder u hiervoor niet om toestemming te vragen. Voor andere veranderingen heeft hij wel vooraf uw schriftelijke toestemming nodig.

Let op!
Bedingen in het huurcontract die uw huurder beperken in zijn mogelijkheden om zelf verbeteringen aan te brengen aan de binnenkant van de woning, zijn niet geldig.

Bij woningverbetering zijn verder de volgende situaties mogelijk:

Wanneer mag woningverbetering tot een huurverhoging leiden?

U mag in het algemeen de huur alleen verhogen als:

uw huurder vooraf toestemming heeft gegeven voor de woningverbetering of, in geval van een renovatie van meerdere woningen tegelijk, een meerderheid van de huurders heeft ingestemd met het renovatieplan;
de nieuwe voorziening meer comfort biedt dan de oude. Een voorbeeld is het aanbrengen van centrale verwarming in de plaats van kachels. Maar is bijvoorbeeld de lift in een flat aan vernieuwing toe, dan mag u daarvoor geen huurverhoging vragen.

Het uitgangspunt bij woningverbetering is dat u vooraf met uw huurder afspreekt welke voorzieningen u aanbrengt en wat de huurverhoging zal zijn. Om meningsverschillen te voorkomen kunt u de afspraken het beste schriftelijk vastleggen.

Hoe hoog mag de nieuwe huurprijs zijn?

De nieuwe huurprijs mag nooit hoger zijn dan de maximale huurprijs die hoort bij het nieuwe puntenaantal van de woning na de renovatie. U kunt zelf nagaan hoeveel punten de woning waard wordt met de Huurprijscheck.

Mijn huurder is het niet eens met de huurverhoging, kan ik de Huurcommissie inschakelen?

Ja, dat kan. De Huurcommissie kan voor u nagaan of de nieuwe huurprijs terecht is. Dit kan overigens pas nadat de renovatie volledig is afgerond. U kunt dan een schriftelijk verzoek bij ons indienen. Gebruik daarvoor het verzoekformulier. Uw huurder kan ook een verzoek indienen.

Let op!
De Huurcommissie vraagt u voor de beoor- deling van de renovatie om gespecificeerde nota’s. Kunt u die niet overleggen, dan maken wij een schatting van de investerings- kosten. Wij kijken altijd of de huurverhoging in een redelijke verhouding staat tot de netto kosten die u heeft gemaakt. Netto kosten zijn de kosten na aftrek van subsidies en een eventuele bijdrage van de huurder.

Mag mijn huurder zelf verbeteringen aanbrengen in een woning?

Voor kleine veranderingen aan een woning, die de huurder gemakkelijk en zonder grote kosten ongedaan kan maken, hoeft uw huurder u niet om toestemming te vragen. Voor grotere renovaties, bijvoorbeeld het plaatsen van een nieuwe keuken of een aanbouw, heeft uw huurder wél uw schriftelijke toestemming nodig.

U moet binnen acht weken reageren op zo’n verzoek van de huurder. U mag de voorgestelde verbeteringen alleen weigeren als de veranderingen de woonruimte minder goed verhuurbaar maken of ervoor zorgen dat de woonruimte in waarde daalt. Worden u en uw huurder het niet eens? Dan kunt u hiervoor niet de Huurcommissie inschakelen. Met dit soort conflicten kunt u terecht bij de kantonrechter.

Mijn huurder heeft zelf verbeteringen aangebracht in de woning. Mag ik de huur verhogen?

Nee, dat mag niet, tenzij u aan de verbeteringen heeft (mee)betaald.