De Huurcommissie past haar beleid rond de waardering van energielabels aan. De wijziging is alleen van invloed als u een zaak heeft rond de toetsing van de huurprijs na een huurverlagingsvoorstel (artikel 7:254 BW). Vanaf nu kan hierbij ook een energielabel dat is geregistreerd na de peildatum van de procedure meetellen voor de woningwaardering. Het telt dan ook mee met de puntentelling en het berekenen van de redelijke huurprijs van de woning.
De reden voor deze verandering is een uitspraak van de Huurcommissie en een aantal uitspraken vanuit de Rechtspraak. Deze wijziging is nu aan 2 beleidsboeken toegevoegd, zodat het nieuwe beleid duidelijk is voor huurders en verhuurders. Het gaat om het beleidsboek Woningwaarderingsstelsel zelfstandige woonruimte en het beleidsboek Woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte.
Beleidswijziging: energielabel kan meetellen
Vanaf nu kan bij een zaak rond de toetsing van de huurprijs na een huurverlagingsvoorstel (artikel 7:254 BW) ook een energielabel geregistreerd na de peildatum van de procedure geldig zijn voor de woningwaardering.
De peildatum is de ingangsdatum van de huurverlaging, zoals de huurder die voorstelt aan de verhuurder. Dat voorstel tot huurverlaging moet de huurder altijd minstens 2 volle kalendermaanden vóór de voorgestelde ingangsdatum naar de verhuurder sturen. Dit kan per post of digitaal. Voldoet het voorstel van de huurder niet aan de 2-maandeneis? Dan kan de Huurcommissie de peildatum zelf vaststellen.
Met deze beleidswijziging kan het later geregistreerde energielabel meetellen voor de puntentelling, en dus bij de berekening van de redelijke huurprijs van de woning.
Dit kan alleen als:
- Het energielabel vóór de uitspraak van de Huurcommissie is geregistreerd op EP-online.nl. Dit is de officiële landelijke database voor energielabels en energieprestatie-indicatoren.
- De kwaliteit van de woonruimte die hoort bij het energielabel overeenkomt met de feitelijke toestand van de woning op de peildatum van de procedure. Dit betekent dat tussen de peildatum en de opname- en registratiedatum van het energielabel er geen (woningverbeterende) maatregelen zijn doorgevoerd die effect hebben op het energielabel. Voorbeelden hiervan zijn een verbetering van de isolatie of het aanbrengen van zonnepanelen.
Verhuurder meldt bij de Huurcommissie
Deze aanpassing leidt volgens de Huurcommissie tot een redelijke toepassing van de waarderingssystematiek (volgend uit het Besluit huurprijzen woonruimte en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte). De beleidswijziging houdt in dat de verhuurder zelf aan de Huurcommissie meldt dat een (nieuw) energielabel na de peildatum van de procedure is geregistreerd, en dat aan de bovenstaande voorwaarden is voldaan.
Voor meer informatie over de (juridische) onderbouwing van deze beleidswijziging: zie de uitspraak van de Huurcommissie in het Openbaar register met zaaknummer 2515589.
Beeld: © ANP / ANP