Caspar Inden, kantonrechter bij de rechtbank Amsterdam, vindt regelmatig contact met de Huurcommissie waardevol. Al zijn en blijven het in zijn ogen gescheiden werelden. “Wat ons bindt is dat we beiden laagdrempelig willen zijn, zodat iedereen makkelijk zijn recht kan halen. Bij de Huurcommissie gaat dat makkelijker dan bij ons in de rechtszaal.”
In 2025 kwamen bij de Amsterdamse rechtbank weinig Huurcommissiezaken voorbij. Best verrassend, vindt kantonrechter Caspar Inden dat als hij er zo over nadenkt, en zeker ook positief. “Het is wat mij betreft een bevestiging dat de Huurcommissie een poortwachtersfunctie heeft als het om huurrechtzaken gaat. Dat huurders en verhuurders zich toch vaak neerleggen bij de uitspraak van de Huurcommissie, en het daarmee klaar is.”
Wooncomplex met 300 huurders
Als er wel zaken van de Huurcommissie voorbijkomen, hebben ze vaak te maken met servicekosten of gebreken. Inden: “Zo heb ik recent een complexe zaak gehad die draaide om de afrekening van de servicekosten bij een groot wooncomplex. Bij deze zaak waren zo’n 300 huurders betrokken. De Huurcommissie had per huurder alle kosten uitgezocht en een berekening gemaakt, een enorme klus.” Naast dat de Huurcommissie veel werk uit handen neemt door de afrekeningen van servicekosten uit te zoeken, is een ander voordeel dat ze bij gebrekenzaken een eigen deskundige op pad sturen. “Die hebben wij als kantonrechters niet tot onze beschikking”, zegt Inden. “De bouwkundig onderzoekers van de Huurcommissie bezoeken de woningen, doen metingen en maken een compleet rapport op. Heel prettig voor ons om tijdens een zaak te gebruiken.
Zonder zo’n rapport moeten we het namelijk doen met de informatie van de huurder en de verhuurder zelf, die het dus niet met elkaar eens zijn.”
Beeld: © Paul Tolenaar
Huurkorting bij gebrekenzaken
Inden heeft regelmatig contact met de Huurcommissie, om elkaar de hoogte te houden van de laatste ontwikkelingen en om mogelijke verbeteringen in de dienstverlening te bespreken. Dit doet hij met name vanuit zijn functie als voorzitter van de landelijke expertgroep Huur binnen de Rechtspraak – een groep gespecialiseerde rechters van verschillende rechtbanken die zich richten op de uniformiteit en kwaliteit van rechtspraak in huurrechtzaken. Inden: “De Huurcommissie behandelt huurzaken net als de kantonrechters, en toch zijn het gescheiden werelden. Al is daar vooral het laatste jaar verandering in gekomen en zoeken we elkaar meer op. Wat ons bindt, is dat we laagdrempelig willen zijn, zodat iedereen makkelijk zijn recht kan halen. Bij de Huurcommissie gaat dat makkelijker dan bij ons in de rechtszaal.”
Waar volgens Inden zeker nog iets te halen valt in de onderlinge afstemming is een gesprek over het toepassen van de huurkorting bij gebrekenzaken en de uitleg daarvan. In de praktijk ziet hij dat de Huurcommissie vaker de maximale huurkorting uit het Gebrekenboek oplegt dan de kantonrechters.
Vanuit verhuurdersperspectief zou dit, volgens Inden, een prikkel kunnen zijn om na de uitspraak van de Huurcommissie alsnog naar de kantonrechter te stappen. “Aan de andere kant begrijp ik ook de reden van de Huurcommissie om dit te doen”, aldus Inden. “Zij kunnen geen dwangsom opleggen zoals wij dat kunnen, en daarom gebruiken zij de maximale huurkorting als dwangmiddel.” Wat ook loopt is de onderlinge afspraak om bij elke uitspraak van de kantonrechter het zaaknummer van de Huurcommissie te vermelden, wanneer een zaak eerst bij de Huurcommissie is geweest. Dit vergroot de vindbaarheid. Inden: “Zo wordt het mogelijk om Huurcommissiezaken op rechtspraak.nl terug te vinden. Dat geeft ons beiden inzicht in welke zaken via de Huurcommissie toch bij ons terechtkomen. Ik moet eerlijk zeggen: dat lukt nog niet altijd vanuit onze kant, maar we zijn ermee bezig.”
Vindbaarheid en zichtbaarheid verbeteren
Wel gelukt is de verwijzing op rechtspraak.nl naar de Huurcommissie. Maar ook hier kan het beter, volgens Inden, met een overzichtelijke pagina en links naar uitspraken van de Huurcommissie. “De website van de Rechtspraak weten veel mensen te vinden”, aldus Inden. “Maar het tabblad van de Huurcommissie dan misschien weer minder. Dat is een van de onderwerpen die we op de agenda hebben staan om op te pakken. De laagdrempeligheid van de Huurcommissie is voor ons heel belangrijk, daarom willen we zoveel mogelijk mensen hierop wijzen. Daarbij is het ook in ons belang dat iedereen de Huurcommissie weet te vinden.”