Hittewoningen

Voor woningen die op of na 1 januari 2021 zijn gebouwd, bestaat al een regel om te bepalen of een woning te warm wordt. Dit is de TOjuli-norm. Voor woningen die vóór 1 januari 2021 zijn gebouwd, bestaat deze regel nog niet. De verwachting is dat vanaf half 2027 er ook een regel is voor de bestaande woningen.

Tot die tijd gebruikt de Huurcommissie een tijdelijke manier om zaken over warmte in de woning te behandelen. Deze geldt voor nieuwe en bestaande woningen.

Een zaak starten

Heeft de huurder langdurig last van warmte in de woning? Dan kan er sprake zijn van een gebrek. De huurder kan dan een zaak starten. Hier geeft de huurder aan last te hebben van de warmte

Om een goed beeld te krijgen van de situatie vraagt de Huurcommissie de huurder om informatie. Het gaat om het volgende:

• een vragenlijst;
• foto's van de woning, de ramen en het dak;
• een plattegrond van de woning;
• een energielabel, als dat er is;
• een energierapport, opvragen bij de verhuurder.

De verhuurder kan ook reageren op de vragenlijst en extra informatie geven aan de Huurcommissie.

Verloop van de zaak 

De Huurcommissie bekijkt eerst alle informatie van de huurder en de verhuurder tijdens een regiezitting. Dit is een bijeenkomst waarin wordt gekeken of er genoeg informatie is om de zaak verder te behandelen.

Kan er geen uitspraak gedaan worden? Dan komt er een onderzoeker langs om de situatie in de woning te bekijken. Daarna volgt een zitting. Tijdens deze zitting bekijkt de Huurcommissie de resultaten van de onderzoeker en de eerdere informatie. Na de zitting volgt een uitspraak. Staat in de uitspraak dat er inderdaad sprake is van een hittewoning? Dan kan de huur tijdelijk omlaag.

Manieren om de woning koel te houden

Op warme dagen is een te warme woning niet prettig. Hieronder leest u een aantal tips om de woning te verkoelen en koel te houden. Sommige manieren zijn makkelijk en goedkoop, die kan de huurder doen. Andere manieren kosten meer tijd en geld. De huurder en de verhuurder kunnen hier samen afspraken over maken.

1. Makkelijke oplossingen die meteen helpen

• Houd gordijnen, screens of andere zonwering dicht aan de kant waar de zon naar schijnt. 
• Zet vroeg in de ochtend en laat in de avond ramen open voor frisse lucht.
  Als het kan ook in de nacht.
• Zet ramen en deuren tegenover elkaar open zodat de lucht door de woning kan stromen.
• Gebruik ventilatieroosters en zorg dat deze niet worden geblokkeerd.
• Gebruik zo weinig mogelijk apparaten die warmte afgeven, zoals ovens, drogers en televisies en laptops.
• Gebruik een ventilator voor verkoeling.
• Zet als het kan een bak met koud water of ijs voor de ventilator.
• Een koude dweilbeurt helpt om een ruimte af te koelen.
• Planten in huis, op het balkon of in de tuin kunnen helpen om de omgeving prettiger te maken.
   

1. Houd warmte buiten

• Houd de ramen en de deuren gesloten als het buiten warmer is dan binnen.
• Gebruik lichte gordijnen of folie op de ramen die warmte tegenhoudt.
   

1. Grotere aanpassingen - overleg met uw verhuurder

• Zonwering aan de buitenkant plaatsen, zoals screens, rolluiken of zonneschermen.
• Plaats een mechanische ventilatie of veilige nachtventilatie, dat zorgt voor meer frisse lucht in de woning.
• Het plaatsen van HR++-glas of glas dat warmte tegenhoudt.
• Lichte kleuren gebruiken op daken of muren, zodat deze minder warm worden.
• Het dak, de muren of de vloer beter isoleren.
• Een groen dak of een groene muur aanleggen.
• Een warmtepomp of airco plaatsen.
• Een ventilatiesysteem plaatsen dat helpt om de woning koeler te houden.

Meer hulp nodig

Blijft de woning te warm? Dan is het belangrijk dat de huurder en de verhuurder met elkaar praten.

Lukt het niet om samen een oplossing te vinden? Dan kan de huurder advies vragen aan de gemeente of de GGD.