Servicekosten en tegemoetkoming energiekosten

Iedereen die op de 1ste dag van november en december in 2022 een kleinverbruikaansluiting had voor elektriciteit, kreeg voor die maand of maanden € 190 korting. Mogelijk heeft u deze kortingen ontvangen. 

Leverde u in 2022 stroom aan uw huurder via een kleinverbruikaansluiting? Dan moest u de ontvangen korting(en) doorberekenen aan uw huurder, mits deze in 2022 een woning van u huurde. De verrekening moest gebeuren bij de jaarafrekening van de servicekosten over 2022.

Heeft u de korting over 2022 niet doorberekend? Of is uw huurder het niet eens met de hoogte van de verrekening en de jaarafrekening? Dan kan de huurder u vragen om de jaarafrekening aan te passen. 
U heeft 3 weken de tijd om te reageren op de vraag van uw huurder. U kunt bijvoorbeeld uitleg geven over de jaarafrekening. Of laten weten dat u de jaarafrekening aanpast.

Zo kunt u de Huurcommissie inschakelen

Komt u er samen niet uit? Of betaalt uw huurder de jaarafrekening niet? Dan kunt u of kan uw huurder de Huurcommissie vragen om de zaak te beoordelen. Dat doet u door de zaak jaarafrekening servicekosten te starten. 

1. Ga naar MijnHuurcommissie en log in met uw DigiD of eHerkenning; 

2. Klik op de knop ‘Start een nieuwe procedure’; 

3. Selecteer het formulier 'Jaarafrekening servicekosten' in;  

4. Lees de informatie zorgvuldig; 

5. Voldoet u aan alle voorwaarden? Vul dan het formulier helemaal in; 

6. Stuur, als het nodig is, bijlagen mee. 

Heeft u vragen over de korting bij kleinverbruikaansluitingen? Ga dan naar uw energieleverancier.

Tegemoetkoming blokaansluiting of collectieve aansluiting in 2023

Verhuurders van een pand met een collectieve aansluiting voor verwarming of huishoudelijke elektriciteit kunnen een Tijdelijke tegemoetkoming blokaansluiting (TTB) krijgen. Een verhuurder moet de TTB aanvragen en deze vervolgens via de servicekosten doorberekenen aan de huurder(s). Zowel de verhuurder als de huurder kunnen een zaak bij de Huurcommissie starten als ze het niet eens worden over de (verrekening van de) TTB.

Wanneer kan de huurder de Huurcommissie inschakelen?

De huurder kan in twee situaties de Huurcommissie inschakelen.

• De huurder is van mening dat er recht was op de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluiting, maar u heeft de tegemoetkoming niet verrekend in de servicekostenafrekening over 2023.
• U heeft de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluiting wel aan de huurder(s) doorberekend in de afrekening van de servicekosten over 2023, maar de huurder is van mening dat u dit niet goed heeft gedaan.

In deze gevallen kan de huurder u vragen om de jaarafrekening aan te passen. U heeft 3 weken de tijd om te reageren op het bericht van uw huurder. U kunt bijvoorbeeld uitleg geven over de jaarafrekening. Of laten weten dat u de jaarafrekening aanpast.

Wanneer kunt u als verhuurder de Huurcommissie inschakelen?

Komt u er samen niet uit? Of betaalt uw huurder de jaarafrekening niet? Dan kunt u of uw huurder de Huurcommissie inschakelen. Dit kan vanaf 1 juli 2024. Wij toetsen dan de jaarafrekening van de servicekosten over 2023. Dat doet u door de zaak jaarafrekening servicekosten te starten. 

Wilt u een zaak starten? Geef dan op het betreffende formulier ‘jaarafrekening servicekosten’ aan dat u en uw huurder het niet eens zijn over de verrekening van de TTB. U vindt het formulier op MijnHuurcommissie.

Belang van informatie en documenten

In de procedure zal de Huurcommissie u vragen om informatie en documenten te delen, waaruit blijkt of u de TTB heeft aangevraagd en hoe u deze heeft verrekend. Als u de TTB niet heeft aangevraagd, of wanneer dit niet bekend is, dan kijkt de Huurcommissie of de woonruimte wel recht zou hebben gehad op deze tegemoetkoming.

Hoe beoordeelt de Huurcommissie of er recht is op TTB ?

De Huurcommissie kijkt naar de volgende voorwaarden.

• Is er sprake van een blokaansluiting?

Volgens de regeling moet er in ieder geval sprake van zijn van een blokaansluiting. Dit betekent dat er meerdere woon- en/of bedrijfsruimten een aansluiting moeten delen. Voor het aantal woonruimten gelden de volgende voorwaarden:

• Minimaal aantal aansluitingen:

Er moet een minimaal aantal aansluitingen zijn. Het gaat om de volgende aantallen:

	Electriciteit	Warmte
Zelfstandige woonruimte	1	3
Onzelfstandige woonruimte	4	4

• Is het leveringstarief voor warmte hoog genoeg?

Voor warmte geldt ook nog dat het leveringstarief (exclusief btw en energiebelasting) hoger moet zijn dan de onderstaande tarieven:

Warmte	€ 39,15702479 per GJ
Gas	€ 0,708547107 per m3
Electriciteit	€ 0,204588512 per kWh

Alle tarieven en de overige voorwaarden zijn terug te vinden in de Regeling tegemoetkoming blokaansluitingen. Deze regeling kunt u terugvinden op de pagina: Tijdelijke subsidieregeling tegemoetkoming blokaansluitingen. 

Hoe brengt de Huurcommissie de TTB in mindering?

Als blijkt dat de woonruimte recht had op de TTB dan brengt de Huurcommissie de TTB in mindering op de stook- en/of elektriciteitskosten.

Als de stook- en/of elektriciteitskosten niet zijn aangetoond, dan wordt uitgegaan van het wettelijk vastgestelde verbruik. De Huurcommissie zal de energiekosten dan op een laag niveau vaststellen. Bij deze berekening houdt de Huurcommissie in beginsel geen rekening met een eventuele TTB.

Als kan worden aangetoond dat u de TTB heeft ontvangen, dan kan de Huurcommissie besluiten om de TTB alsnog in mindering te brengen.

Hoe beoordeelt de Huurcommissie de verdeling van de TTB?

De Huurcommissie kan beoordelen of de verdeling van de TTB redelijk is. De Huurcommissie kijkt naar de verdeelwijzen zoals die door de wetgever zijn voorgesteld.

In eerste instantie moet u de totale ontvangen TTB, indien mogelijk, hetzelfde verdelen als de stook- en of elektriciteitskosten.

In sommige gevallen kan de TTB niet op dezelfde wijze verdeeld worden als de stook- en of elektriciteitskosten. Soms kan dat bijvoorbeeld niet omdat er ook bedrijfsruimten gebruik maken van dezelfde elektriciteitsaansluiting. De bedrijfsruimten mogen niet meedelen in de tegemoetkoming. In die gevallen mag u de TTB ook op andere manieren verdelen. Hoe u dat kunt doen, is te vinden op de website tegemoetkomingblokaansluiting.nl.