De overheid kwam burgers in 2022 en 2023 tegemoet in de energiekosten. Een verhuurder moet deze tegemoetkoming doorberekenen aan de huurder. De Huurcommissie neemt deze tegemoetkomingen mee bij het toetsen van de afrekening van de servicekosten.
Korting bij een kleinverbruikaansluiting in 2022
Een huurder die op 1 november en 1 december 2022 een kleinverbruikaansluiting had voor elektriciteit, krijgt voor die maand of maanden € 190 korting. Mogelijk heeft u deze kortingen ontvangen.
Leverde u in 2022 stroom aan uw huurder via een kleinverbruikaansluiting? Dan moest u de ontvangen korting(en) doorberekenen aan uw huurder, mits deze in 2022 een woning van u huurde. De verrekening moest gebeuren bij de jaarafrekening van de servicekosten over 2022.
Heeft u de korting over 2022 niet doorberekend? Of is uw huurder het niet eens met de hoogte van de verrekening en de jaarafrekening? Dan kan de huurder u vragen om de jaarafrekening aan te passen.
U heeft 3 weken de tijd om te reageren op de vraag van uw huurder. U kunt bijvoorbeeld uitleg geven over de jaarafrekening. Of laten weten dat u de jaarafrekening aanpast.
Verzoeken die gaan over het jaar 2022 kunnen op dit moment niet meer worden ingediend. Deze verzoeken konden vanaf 1 juli 2023 tot en met 30 juni 2025 worden ingediend.
Tegemoetkoming blokaansluiting of collectieve aansluiting in 2023
Verhuurders van een pand met een collectieve aansluiting voor verwarming of huishoudelijke elektriciteit kunnen een Tijdelijke tegemoetkoming blokaansluiting (TTB) krijgen. U moet de TTB aanvragen en deze vervolgens via de servicekosten doorberekenen aan de huurders. Zowel de verhuurder als de huurder kunnen een zaak bij de Huurcommissie starten als ze het niet eens worden over de (verrekening van de) TTB.
Een huurder kan de Huurcommissie inschakelen
De huurder kan in twee situaties de Huurcommissie inschakelen.
- De huurder is van mening dat er recht was op de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluiting, maar u heeft de tegemoetkoming niet verrekend in de servicekostenafrekening over 2023.
- U heeft de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluiting wel aan de huurder(s) doorberekend in de afrekening van de servicekosten over 2023, maar de huurder is van mening dat u dit niet goed heeft gedaan.
In deze gevallen kan de huurder u vragen om de jaarafrekening aan te passen. U heeft 3 weken de tijd om te reageren op het bericht van uw huurder. U kunt bijvoorbeeld uitleg geven over de jaarafrekening. Of laten weten dat u de jaarafrekening aanpast.
Een verhuurder kan ook de Huurcommissie inschakelen
Komt u er samen niet uit? Of betaalt uw huurder de jaarafrekening niet? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen. Dit kan vanaf 1 juli 2024. Wij toetsen dan de jaarafrekening van de servicekosten over 2023. U moet dan een zaak jaarafrekening servicekosten starten. Een verzoek dat over het jaar 2023 gaat kan tot en met 30 juni 2026 worden ingediend.
Belang van informatie en documenten
In de zaak zal de Huurcommissie u vragen om informatie en documenten te delen, waaruit blijkt of u de TTB heeft aangevraagd en hoe u deze heeft verrekend. Als u de TTB niet heeft aangevraagd, of dat niet bekend is, dan kijkt de Huurcommissie of de woonruimte wel recht zou hebben gehad op deze tegemoetkoming.
De Huurcommissie kijkt naar de volgende voorwaarden.
- Er is een blokaansluiting
Volgens de regeling moet er in ieder geval sprake van zijn van een blokaansluiting. Dit betekent dat er meerdere woon- en/of bedrijfsruimten een aansluiting moeten delen. Voor het aantal woonruimten gelden de volgende voorwaarden:
- Minimaal aantal aansluitingen:
Er moet een minimaal aantal aansluitingen zijn. Het gaat om de volgende aantallen:
|
Elektriciteit |
Warmte | |
|
Zelfstandige woonruimte |
1 |
3 |
|
Onzelfstandige woonruimte |
4 |
4 |
- Hoogte van de warmte van het leveringstarief
Voor warmte geldt ook nog dat het leveringstarief (exclusief btw en energiebelasting) hoger moet zijn dan de onderstaande tarieven:
|
Warmte |
€ 39,15702479 per GJ |
|
Gas |
€ 0,708547107 per m3 |
|
Elektriciteit |
€ 0,204588512 per kWh |
Alle tarieven en de overige voorwaarden zijn terug te vinden in de Regeling tegemoetkoming blokaansluitingen. Deze regeling kunt u terugvinden op de pagina: Tijdelijke subsidieregeling tegemoetkoming blokaansluitingen.
Als blijkt dat de woonruimte recht had op de TTB dan brengt de Huurcommissie de TTB in mindering op de stook- en/of elektriciteitskosten.
Als de stook- en/of elektriciteitskosten niet zijn aangetoond, dan wordt uitgegaan van het wettelijk vastgestelde verbruik. De Huurcommissie zal de energiekosten dan op een laag niveau vaststellen. Bij deze berekening houdt de Huurcommissie in het begin geen rekening met een eventuele TTB.
Als kan worden aangetoond dat u de TTB heeft ontvangen, dan kan de Huurcommissie besluiten om de TTB alsnog in mindering te brengen.
De Huurcommissie kan beoordelen of de verdeling van de TTB redelijk is. De Huurcommissie kijkt naar de verdeelwijzen zoals die door de wetgever zijn voorgesteld.
In eerste instantie moet u de totale ontvangen TTB, indien mogelijk, hetzelfde verdelen als de stook- en of elektriciteitskosten.
In sommige gevallen kan de TTB niet op dezelfde manier verdeeld worden als de stook- en of elektriciteitskosten. Soms kan dat bijvoorbeeld niet omdat er ook bedrijfsruimten gebruik maken van dezelfde elektriciteitsaansluiting. De bedrijfsruimten mogen niet meedelen in de tegemoetkoming. In die gevallen mag u de TTB ook op andere manieren verdelen. Hoe u dat kunt doen, is te vinden op de website tegemoetkomingblokaansluiting.nl.
Zo schakelt u de Huurcommissie in
Komt u er samen niet uit? Of betaalt uw huurder de jaarafrekening niet? Dan kunt u de Huurcommissie vragen om de zaak te beoordelen.
Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen door een formulier ‘jaarafrekening servicekosten’ in te sturen.
Ga naar MijnHuurcommissie en log in met uw DigiD of eHerkenning;
- Klik op de knop ‘Start een nieuwe procedure’;
- Selecteer het formulier 'Jaarafrekening servicekosten (verhuurder)' in;
- Lees de informatie goed;
- Voldoet u aan alle voorwaarden? Vul dan het formulier helemaal in;
- Stuur, als het nodig is, bijlagen mee.
Heeft u vragen over de korting bij kleinverbruikaansluitingen? Ga dan naar uw energieleverancier.