De Huurcommissie is er voor verhuurders. U kunt bij ons terecht als u er niet uitkomt met uw huurder.
- U heeft uw huurder op tijd een jaarrekening servicekosten en nutsvoorzieningen gestuurd maar hij wil niet betalen of reageert niet? U kunt de Huurcommissie een uitspraak laten doen over de jaarafrekening servicekosten en nutsvoorzieningen.
- U heeft bij uw huurder een huurverhoging aangekondigd. Hij heeft daartegen bezwaar gemaakt of betaalt de hogere huur niet. U kunt ons vragen de jaarlijkse huurverhoging te beoordelen.
- Is uw huurder het niet eens met de huurverhoging nadat u een huurwoning heeft verbeterd? U kunt de Huurcommissie vragen de huurverhoging na woningverbetering te beoordelen.
- Wij hebben de huur van een woning tijdelijk verlaagd omdat deze woning ernstige gebreken had. Heeft u de gebreken gerepareerd, maar is uw huurder niet tevreden? U kunt ons vragen een uitspraak te doen.
Sociale huur, middenhuur of vrije sector?
In welke sector een huurwoning valt, hangt af van 2 zaken:
- het aantal punten dat de woning heeft volgens het woningwaarderingsstelsel en
- wanneer het huurcontract is afgesloten. Let op: Het gaat dus om de datum van ondertekenen, het maakt niet uit wanneer de huur precies ingaat.
Sociale huur
Bij elk huurcontract voor zelfstandige woonruimte
- tot en met 143 punten. Op 1 juli 2024 betekent dat een maximale aanvangshuurprijs van € 879,66.
Let op: een kamer of andere onzelfstandige woonruimte valt altijd onder de sociale huur.
Middenhuur
Bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024
- van 144 tot en met 186 punten volgens het woningwaarderingsstelsel. Per 1 juli 2024 hoort daarbij een maximale aanvangshuurprijs van € 879,67 tot en met € 1.157,95.
Bij huurcontracten afgesloten vóór 1 juli 2024 kan geen sprake zijn van middenhuur.
Vrije sector
Bij een huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024
- 144 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 879,66 (prijspeil 1 juli 2024).
Bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024
- 187 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 1.157,95 (prijspeil 1 juli 2024).
Doe de Huurprijscheck
Het aantal punten van de woning kunt u berekenen met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Vanaf 1 januari 2025 bent u als verhuurder verplicht om bij elk nieuw huurcontract een puntentelling van de woning te voegen.