Jaarlijkse huurverhoging beoordelen
Verhuurt u een sociale huurwoning? Dan mag u de kale huur elk jaar iets verhogen. Hier leest u hoeveel de huur omhoog mag gaan en wat u kunt doen als uw huurder daar bezwaar tegen heeft.
Vanaf 1 juli 2024 mag u de huur verhogen met:
- maximaal 5,8% als de (kale) huur € 300 of meer per maand is;
- maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand.
Deze huurverhoging hangt niet af van het inkomen van de huurders.
De huurverhoging is van toepassing als u een zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement, studio, bungalow, en dergelijke) verhuurt.
Voor kamers en andere onzelfstandige woningen, voor woonwagens en voor woonwagenstandplaatsen geldt ook de maximale huurverhoging 5,8%.
Als uw huurder het niet eens is met de voorgestelde huurverhoging
Dan kan uw huurder bezwaar bij u maken. Daarvoor kan uw huurder onze modelbrief Bezwaarschrift huurverhoging gebruiken.
Vindt u het bezwaar van uw huurder niet terecht? Dan kunt u het niet zomaar afwijzen. Dat kan alleen met een uitspraak van de Huurcommissie. Daarom moet u in zo’n geval de Huurcommissie inschakelen om de huurverhoging te beoordelen.
Hoe schakelt u de Huurcommissie in?
Log in op MijnHuurcommissie en vul het formulier Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging in. Daarmee vraagt u de Huurcommissie de huurverhoging te beoordelen. U kunt dit formulier gebruiken in 2 situaties:
- Uw huurder heeft bezwaar gemaakt tegen de (inkomensafhankelijke) huurverhoging. U wilt dit bezwaar afwijzen.
- U heeft het voorstel om de huur te verhogen direct aangetekend verstuurd. Uw huurder heeft geen bezwaar gemaakt, maar betaalt de voorgestelde huurprijs niet.
Wanneer stuurt u het formulier op?
Stuur het online formulier op binnen 6 weken na het tijdstip waarop de huurverhoging volgens het voorstel had moeten ingaan. Heeft uw huurder op tijd bezwaar gemaakt, maar schakelt u de Huurcommissie niet of te laat in? Dan gaat de huurverhoging niet door.
Heeft u moeite met het invullen van het online formulier? Neem contact met ons op via 088 - 1 600 300 of via het contactformulier.
Als u de huurverhoging nog niet aangetekend heeft verstuurd
Heeft de huurder geen bezwaar gemaakt, maar betaalt hij de hogere huurprijs niet? Stuur de huurder dan binnen 3 maanden na de voorgestelde ingangsdatum een aangetekende herinneringsbrief. Voeg bij die brief een kopie van uw eerdere huurverhogingsvoorstel. Is de huurder het na de aangetekende herinneringsbrief niet eens met uw huurverhogingsvoorstel? Dan moet uw huurder binnen 4 maanden na de voorgestelde ingangsdatum de Huurcommissie inschakelen.
Wat kunt u verwachten van een uitspraak over de jaarlijkse huurverhoging?
Nadat wij de huurverhoging hebben beoordeeld, ontvangen u en uw huurder een uitspraak. Daarin staat of de jaarlijkse huurverhoging redelijk is of niet. U en uw huurder moeten zich houden aan deze uitspraak.
- Blijkt dat de jaarlijkse huurverhoging redelijk is? Dan gaat de hogere huurprijs in vanaf de voorgestelde ingangsdatum van de huurververhoging (met terugwerkende kracht).
- Is de huurverhoging niet redelijk? Dan gaat de huurverhoging niet door. In sommige gevallen stellen wij de redelijke huurprijsverhoging vast. In het laatste geval staat in onze uitspraak met hoeveel procent of met welk bedrag u de huur mag verhogen en op welke datum de huurverhoging ingaat.