Vernieuwde beleidsboeken per 1 juli 2025 staan nu online
De Huurcommissie doet als onafhankelijke en onpartijdige geschilbeslechter bindende uitspraken voor huurders en verhuurders op basis van de wet. In de beleidsboeken staat hoe de Huurcommissie deze zaken behandelt. Elk halfjaar verzorgt de Huurcommissie een update. De beleidsboeken die per 1 juli 2025 ingaan, staan vanaf nu op onze website en vervangen de eerdere versies van 1 januari 2025. Hieronder vindt u per beleidsboek de belangrijkste wijzigingen.
Beleidsboeken Woningwaarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (WWS-Z)
De bedragen in de voorbeelden zijn aangepast naar de bedragen die corresponderen met peildatum 1 januari 2025. In paragraaf 2.1 van hoofdstuk 2 is de maximale huurprijs bij 115 punten aangepast naar € 714,57 conform de maximale huurprijsgrenzen per 1 januari 2025. In paragraaf 2.2 is de tekst afgestemd op de concrete werkwijze van de Huurcommissie door bijstelling naar ‘de voor de procedure relevante peildatum’. Ook is de definitie van zelfstandige woonruimte nader toegelicht, samen met de stappen c.q. richtlijnen die de Huurcommissie hanteert bij de beoordeling van de kwalificatie van een woonruimte.
In Rubriek 4, paragraaf 4.2 van hoofdstuk 3 is de alinea omtrent het overgangsrecht verwijderd. Dit overgangsrecht liep tot 1 januari 2025. Verder staat in paragraaf 4.3 dat het bepalen van de waardering voor de energieprestatie uitsluitend kan zoals voorgeschreven in het Bhw. In Rubriek 6 van hoofdstuk 3 is opgenomen dat een ruimte niet als vertrek of overige ruimte gekwalificeerd hoeft te worden om het toilet voor waardering in aanmerking te laten komen. Daarnaast is in Rubriek 8, paragraaf 8.4 toegevoegd dat een loggia altijd wordt gewaardeerd als buitenruimte.
Aan Rubriek 11 is toegevoegd dat de in deze rubriek vermelde waardebepaling de enige geldige manier is om tot punten voor de WOZ-waarde te komen. Alternatieve bepalingsmethoden zijn niet meer toegestaan. Tot slot is in hoofdstuk 4 toegevoegd hoe de Huurcommissie handelt in een huurverlagingsprocedure op grond van punten, waarbij het overgangsjaar voor onterecht geliberaliseerde huurovereenkomsten een rol speelt.
Beleidsboek Woningwaarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (WWS-Z)
Beleidsboeken Woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte (WWS-O)
De bedragen in de voorbeelden zijn aangepast naar de bedragen die corresponderen met peildatum 1 januari 2025. In paragraaf 2.1 van hoofdstuk 2 is de maximale huurprijs bij 95 punten aangepast naar € 767,87 conform de maximale huurprijsgrenzen per 1 januari 2025. Verder is de definitie van zelfstandige woonruimte nader toegelicht. Ter verduidelijking is toegevoegd welke stappen c.q. richtlijnen de Huurcommissie hanteert bij de beoordeling van de kwalificatie van de woonruimte.
Beleidsboek Woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte (WWS-O)
Beleidsboek Huurverhoging en inkomensafhankelijke huurverlaging
Met ingang van 1 juli 2025 gelden nieuwe huurverhogingspercentages voor de sociale, midden- en vrije sector. Deze zijn te vinden in hoofdstuk 2. In hoofdstuk 3 staan de aangepaste inkomensgrenzen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging, en in hoofdstuk 4 die voor de huurverlaging na inkomensdaling.
Beleidsboek Huurverlaging en inkomensafhankelijke huurverlaging
Beleidsboek Huurverhoging na woningverbetering
Vanaf 1 juli 2025 gelden nieuwe rentepercentages voor het berekenen van de rentekosten per maand. Deze zijn te vinden in paragraaf 3.1.4.
Beleidsboek Huurverhoging na woningverbetering
Beleidsboek Gebreken
In dit beleidsboek zijn wat tekstuele aanpassingen gedaan om zaken te verhelderen. Daarnaast is een aantal inhoudelijke wijzigingen doorgevoerd. Bij geluidsoverlast van technische installaties (C3) wordt nu een onderscheid gemaakt tussen nieuwbouw en verbouw. De nummering van gebreken uit de aanvullende C-lijst onder D en onder E zijn in gelijke volgorde gezet. Verder is de naam van categorie N in de aanvullende C-lijst gewijzigd van ‘keukenaanrecht’ naar ‘keukeninstallaties’. CNa2 t/m CNa5 en CNa7 t/m CNa10 zijn verplaatst naar een nieuwe categorie onder de aanvullende C-lijst, te weten ‘Keuken’ onder W. En bij onvoldoende warm water bij een warmwatervoorziening (CQd2) wordt nu een onderscheid gemaakt tussen een norm voor een voorziening met circulatiesysteem en een norm voor een voorziening zonder circulatiesysteem.
Beleidsboek Gebreken (Gebrekenboek)
Beleidsboek Servicekosten
In dit beleidsboek is het vernieuwde beleid voor de afschrijving van roerende zonnepanelen opgenomen. Verhuurders mogen bovenop de aanschafwaarde een (fictieve) opslag rekenen. Voor meer informatie zie paragraaf 4.3.3. Per 1 januari 2025 is de regelgeving rondom onroerende zaken en btw gewijzigd. Deze wijzigingen hebben geen invloed op de behandeling van servicekosten. Verdere informatie hierover is opgenomen in paragraaf 2.3.3.
Nieuw in het beleidsboek is de gebruiksvergoeding voor industriële wasmachines en wasdrogers, gebaseerd op de aanschafwaarde van de apparatuur. Daarbij geldt een maximumbedrag van € 5,00 per maand per woonruimte. Zie paragraaf 4.3.3 voor meer informatie. De kapitaals- en onderhoudslasten voor onroerende WKO-installaties mogen niet via de servicekosten aan huurders worden doorberekend. Zie voor meer informatie paragraaf 5.4.
Beleidsboek Servicekosten
Ongewijzigde beleidsboeken
Twee beleidsboeken en twee reglementen zijn ongewijzigd. Dit zijn:
- Beleidsboek Wet overleg huurders en verhuurder
- Beleidsboek Leges
- Reglement verklaringen gemeenten
- Procesreglement
