Vanaf 1 juli 2026 mag de verhuurder, na een schriftelijk voorstel tot huurverhoging, de huurprijs van een sociale huurwoning standaard verhogen met:
- maximaal 4,1% als de (kale) huur € 350 of meer per maand is.
- maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand.
Gaat het om een zelfstandige woning in de sociale sector en heeft de huurder een hoger inkomen? Dan mag de verhuurder een hogere huurverhoging voorstellen:
- maximaal € 50,00 bij een hoger midden inkomen.
- maximaal € 100,00 bij een hoger inkomen.
In de tabel staat een overzicht van de inkomensgrenzen, de inkomenscategorieën en de maximale huurverhoging die daarbij hoort.
Lager (midden)inkomen(Gezamenlijk) Inkomen 2024 niet hoger dan |
Hoger (midden)inkomen(Gezamenlijk) Inkomen 2024 tussen |
Hoger inkomen(Gezamenlijk) Inkomen 2024 hoger dan | |
Eenpersoonshuishouden
| € 59.504 | € 59.504 - € 70.149 | € 70.149 |
Meerpersoonshuishouden
| € 68.858 | € 68.858 - € 93.531 | € 93.531 |
| Maximale huurverhoging per 1 juli 2026: | Maximale huurverhoging per 1 juli 2026 | Maximale huurverhoging per 1 juli 2026 | |
> bij huur van € 350 of hoger> bij huur lager dan € 350 |
4,1% € 25 |
€ 50 € 50 |
€ 100 € 100 |
Huurverhoging voor kamer, woonwagen en standplaats
De maximale huurverhoging voor een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats per 1 juli 2026 is 4,1%. Voor dit type woningen geldt geen inkomensafhankelijke huurverhoging. De verhuurder mag het inkomen van de huurder ook niet opvragen bij de Belastingdienst.
Bezwaargronden in de sociale sector
Huurders in de sociale sector kunnen op verschillende gronden bezwaar maken tegen de huurverhoging. Dat kan bijvoorbeeld als de huurprijs tijdelijk is verlaagd vanwege onderhoudsgebreken. De huurder kan ook bezwaar maken als de verhuurder fouten heeft gemaakt in het voorstel, zoals een verkeerde huurprijs of een hoger percentage/bedrag dan wettelijk is toegestaan.
Let op: Bij de standaard huurverhoging tot maximaal 4,1%, of € 25 bij een huurprijs van € 350, kan de huurder geen bezwaar maken op grond van het inkomen.
Bij een inkomensafhankelijke huurverhoging kan de huurder onder voorwaarden bezwaar maken op grond van inkomen, bijvoorbeeld als het inkomen in 2025 is gedaald of wanneer de woonsituatie recent is gewijzigd.
| Zijn er onderhoudsgebreken in de woning, maar heeft de huurder nog geen gebrekenprocedure gestart? Dan kan hij de huurverhoging niet weigeren op basis van de gebreken. De huurder dient eerst een gebrekenprocedure te starten. Kijk daarvoor bij Onderhoud en gebreken beoordelen. |
Hoe maakt een huurder van een sociale huurwoning bezwaar?
Wanneer de huurder het niet eens is met de voorgestelde huurverhoging kan de huurder - vóór de ingangsdatum van de huurverhoging - bezwaar maken bij de verhuurder. De huurder kan daarvoor het modelbrief bezwaarschrift huurverrhoging 2026 gebruiken.
Als de verhuurder niet akkoord gaat met het ingediende bezwaar en hij de huurprijs toch wil verhogen, dan moet de verhuurder een verzoek indienen bij de Huurcommissie om het huurverhogingsvoorstel te laten toetsen. De huurder kan dus niet zelf een bezwaar indienen bij de Huurcommissie.
Om na te gaan of het zinvol is bezwaar te maken bij de verhuurder, heeft de Woonbond een check op haar website.
Meer informatie over de jaarlijkse huurverhoging voor huurders in de sociale sector is te vinden op de pagina Jaarlijkse huurverhoging sociale sector.
Bent u huurder van een woning in de midden sector of in de vrije sector?
Voor een huurverhoging in de midden sector en in de vrije sector gelden andere regels. Zo gelden er andere maximum percentages, hangt er meer af van wat in de huurovereenkomst is afgesproken en kan alleen de huurder een verzoek indienen bij de Huurcommissie.
Deze infographic bevat de regels voor de jaarlijkse huurverhoging 2026
Zie afbeeldingen hieronder. Als pdf downloaden? Dat kan hier.
Beeld: © Ministerie van VRO
Beeld: © Ministerie van VRO