De Tweede Kamer heeft vandaag ingestemd met het wetsvoorstel Wet toekomstbestendige huurcommissie. Deze wet moet uiteindelijk leiden tot duidelijkere regels over procedures en meer tijd voor zorgvuldige behandeling van zaken. Zo kunnen we huurders en verhuurders ook in de toekomst goed blijven helpen.
Voor huurders en verhuurders betekent dit onder meer duidelijkere stappen bij een zaak over gebreken en meer mogelijkheden in het behandelproces van een zaak. Als de Eerste Kamer ook instemt met de wet, gaan de nieuwe regels op zijn vroegst per 1 juli in werking.
Met de nieuwe wet verandert er een aantal zaken voor huurders en verhuurders én voor de Huurcommissie zelf.
Snellere en duidelijkere zaakbehandeling
Huurders moeten gebreken voortaan eerst schriftelijk melden bij de verhuurder, bijvoorbeeld via een brief, e-mail of app. Alleen een mondelinge klacht is niet meer voldoende. Met deze aanpassing kan de Huurcommissie beter vaststellen wat er precies is gemeld en wanneer, waarbij het voor de huurder eenvoudiger wordt om de melding te bewijzen.
Daarnaast heeft de voorzitter van de Huurcommissie voortaan zes weken de tijd om een uitspraak te doen. Dit was eerder vier weken. Hierdoor is meer tijd voor een zorgvuldige behandeling van een zaak. Als een huurder of verhuurder het niet eens is met de voorzittersuitspraak, kan diegene binnen zes weken in verzet gaan. Dit was eerder ook drie weken. Hierdoor hebben rechtzoekenden meer tijd om te beslissen of zij in verzet willen gaan, eventueel in overleg met een adviseur of gemachtigde.
Meer mogelijkheden bij een procedure over de huurverhoging
Vanaf 1 juli geldt een nieuwe bezwaargrond tegen de huurverhoging voor huurders in de middensector: zij kunnen bezwaar maken tegen een jaarlijkse huurverhoging als de Huurcommissie vóór de ingangsdatum gebreken aan de woning heeft vastgesteld en hierover uitspraak heeft gedaan. Dat recht bestond al voor huurders in de sociale sector en geldt nu ook voor de middensector.
Een andere verruiming in de wet is dat huurders uit de sociale sector voortaan een zaak kunnen indienen bij een huurverhoging op basis van een huurverhogingsbeding: een afspraak in het huurcontract over een automatische huurverhoging. Huurders in de midden- en vrije sector konden deze procedure al starten.
Nieuwe regels voor leges
Wanneer een huurder een verzoek intrekt na ontvangst van het onderzoeksrapport, dan heeft diegene geen recht meer op enige teruggave van de gemaakte kosten. Wanneer een verhuurder een verzoek intrekt binnen drie weken na verzending van het onderzoeksrapport, krijgt deze 250 euro terug (de helft van de leges). Immers, de oorspronkelijke leges voor verhuurders ligt een stuk hoger dan die van huurders.
Verder is er tijdens de stemming in de Tweede Kamer een amendement aangenomen waardoor de Huurcommissie meer flexibiliteit krijgt om gedifferentieerde (hogere) legesbedragen toe te passen; de uitwerking van dit voorstel volgt.
Overige wijzigingen
Met de inwerkingtreding van de wet wijzigt nog een aantal andere onderdelen. Bekijk de uitgebreide informatiepagina over de Wet toekomstbestendige huurcommissie voor meer toelichting.
Beeld: © Rijksoverheid