Wet toekomstbestendige huurcommissie

De nieuwe wet brengt een aantal veranderingen in de manier waarop de Huurcommissie zaken behandelt. Deze veranderingen gelden voor huurders, verhuurders en voor de Huurcommissie zelf.

Meer tijd voor een voorzittersuitspraak en voor verzet

Bij voorzittersuitspraken (dit zijn zaken zonder zitting) geeft de nieuwe wet geeft voorzitters van de Huurcommissie voortaan 6 weken de tijd om een uitspraak te doen. Dat is nu nog 4 weken. Hierdoor is meer tijd voor een zorgvuldige behandeling van uw zaak.

Daarnaast kan de Huurcommissie een pauze inlassen in de behandeling van een zaak. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren als de huurder of de verhuurder een bepaalde tijd (termijn) krijgt om belangrijke informatie aan te leveren.

Bent u het niet eens met een uitspraak van de voorzitter? Dan heeft u voortaan 6 weken de tijd om in verzet te gaan. Dat is nu nog 3 weken. U heeft na de uitspraak dus meer tijd om een verzetschrift tegen de voorzittersuitspraak in te dienen, eventueel in overleg met een adviseur of gemachtigde.

Leges: terugbetalen legesvoorschot

Wanneer een huurder een verzoek intrekt na ontvangst van het onderzoeksrapport, dan heeft diegene geen recht meer op teruggave van de betaalde kosten (leges). Wanneer een verhuurder een verzoek intrekt binnen drie weken na verzending van het onderzoeksrapport, krijgt deze 250 euro terug (de helft van de leges). Immers, de oorspronkelijke leges voor verhuurders ligt een stuk hoger dan die van huurders.

Leges: meer beleidsvrijheid voor de Huurcommissie voor gedifferentieerde leges

Tijdens de stemming over de Wth in de Tweede Kamer is een amendement aangenomen waardoor de Huurcommissie meer flexibiliteit krijgt om gedifferentieerde (hogere) legesbedragen toe te passen; de uitwerking van dit voorstel volgt. 

Gebreken: schriftelijke meldplicht bij gebreken

Huurders zijn voortaan verplicht gebreken eerst schriftelijk bij hun verhuurder melden, voordat zij een zaak hierover bij de Huurcommissie kunnen starten. Mondelinge klachten zijn in een procedure lastig te controleren. De schriftelijke meldplicht zorgt voor meer duidelijkheid over wat er precies is gemeld en wanneer.

Gebreken: vermelding actuele huurprijs verplicht

Als een huurder een verzoek indient om huurverlaging vanwege gebreken, dan moet de huurder daarbij voortaan de actuele huurprijs vermelden. Deze informatie is namelijk nodig om uitspraak te kunnen doen. Gebeurt dit niet, dan kan de Huurcommissie het verzoek niet in behandeling nemen.

Huurverhoging: nieuwe bezwaargrond voor middensector

Heeft de Huurcommissie vastgesteld dat er sprake is van ernstige gebreken in een woning in de middensector? Dan geldt dat voor huurders in deze sector voortaan als reden (bezwaargrond) om bezwaar te maken tegen een huurverhoging. Dit recht bestond al voor huurders in de sociale sector en zal met de inwerkingtreding ook voor de middensector gelden.

Huurverhoging: beoordeling huurverhogingsbeding ook voor sociale sector

Huurders in de sociale sector kunnen voortaan ook een zaak starten over een huurverhoging op basis van een huurverhogingsbeding (een afspraak in het contract over automatische huurverhoging). Dit was al mogelijk voor huurders in de midden- en vrije sector.

Splitsen all-in prijs: alleen bij inhoudelijke behandeling of gebreken

De Huurcommissie kan een all-in prijs splitsen in een bedrag voor kale huur en een bedrag voor servicekosten. Met ingang van de nieuwe wet zal de Huurcommissie een all-in prijs alleen splitsen als een verzoek inhoudelijk wordt behandeld. Bij een verzoek voor huurverlaging vanwege gebreken wordt de all-in prijs alleen gesplitst als er daadwerkelijk ernstige gebreken zijn vastgesteld.

Servicekosten: specificatieformulier servicekosten verbeterd

Afgelopen jaar introduceerde de Huurcommissie een vernieuwd specificatieformulier servicekosten. Dit formulier is ontwikkeld samen met branchepartijen en de ministeries van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) en Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) en biedt meer duidelijkheid en gebruiksgemak.

Het formulier is herschreven in begrijpelijke taal, bevat uitgebreidere toelichtingen en maakt beter onderscheid tussen kosten voor verhuurder en huurder. Zo kunnen afrekeningen servicekosten zorgvuldiger en consistenter worden beoordeeld.

Het nieuwe formulier is digitaal beschikbaar en wordt automatisch meegestuurd bij nieuwe verzoeken om beoordeling van de jaarafrekening.

Hoorzitting commissie: uitbreiding mogelijkheid tot wraking

Vindt u dat een zittingsvoorzitter of zittingslid niet onpartijdig is? Dan kunt u een verzoek tot wraking indienen. Voorheen kon wraken tot uiterlijk vijf werkdagen vóór de zitting. Vanaf de inwerkingtreding van de nieuwe wet kunt u een wrakingsverzoek indienen tot en met de dag van de mondelinge behandeling, uiterlijk om 23.59 uur. Wordt een schriftelijk verzoek te laat ingediend, dan wordt het niet in behandeling genomen. 

Procedure klacht gedraging verhuurder afgeschaft

Met ingang van de nieuwe wet verdwijnt de procedure bij de Huurcommissie waarin de huurder zijn klacht over het gedrag van de verhuurder kan laten beoordelen. Bestaande klachten worden uiteraard wel afgehandeld.

Alle huurders kunnen met dergelijke klachten terecht bij het meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag van hun gemeente. Huurders van woningcorporaties kunnen daarnaast ook altijd een klacht indienen bij de klachtencommissie van hun woningcorporatie.