Als de Eerste Kamer instemt, geldt vanaf 1 juli de Wet toekomstbestendige huurcommissie (Wth). Daarmee komen er duidelijker regels voor procedures en meer tijd voor zorgvuldige behandeling van uw zaak bij de Huurcommissie. Op deze pagina vindt u alvast de belangrijkste wijzigingen. De nieuwe wet verandert een aantal zaken voor zowel huurders en verhuurders als voor de Huurcommissie zelf.
Let op: de veranderingen op deze pagina gaan alleen door als de Wet toekomstbestendige huurcommissie (Wth) ongewijzigd wordt aangenomen door de Eerste Kamer.
Meer tijd voor een voorzittersuitspraak* en voor verzet
De nieuwe wet geeft de voorzitter van de Huurcommissie voortaan 6 weken de tijd om een uitspraak te doen. Dat is nu nog 4 weken. Hierdoor is meer tijd voor een zorgvuldige behandeling van uw zaak.
Daarnaast kan de Huurcommissie een pauze inlassen in de behandeling van een zaak. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren als de huurder of de verhuurder een termijn krijgt om belangrijke informatie aan te leveren.
Bent u het niet eens met een uitspraak van de voorzitter? Dan heeft u voortaan 6 weken de tijd om in verzet te gaan. Dat is nu nog 3 weken. U heeft na de uitspraak dus meer tijd om een verzetschrift tegen de voorzittersuitspraak in te dienen, eventueel in overleg met een adviseur of gemachtigde.
*De Huurcommissie kent twee soorten uitspraken: de voorzittersuitspraak en de commissie-uitspraak. De Wet toekomstige huurcommissie verandert niets aan de termijnen die gelden voor een commissie-uitspraak.
Leges: meer bewijsmiddelen nodig bij aanvraag vrijstelling
De behandeling van een zaak brengt kosten met zich mee, zogenaamde leges. Als uw inkomen te laag is, kunt u vrijgesteld worden om deze te betalen. Na de invoering van de Wth moeten huurders en verhuurders bij een aanvraag voor vrijstelling voortaan 2 documenten aanleveren. Dat zijn:
- de brief van de Belastingdienst over de huurtoeslag en
- een document waarop het toetsingsinkomen staat.
Leges: terugbetalen legesvoorschot
Wanneer een huurder een verzoek intrekt na ontvangst van het onderzoeksrapport, dan heeft diegene geen recht meer op teruggave van de gemaakte kosten. Wanneer een verhuurder een verzoek intrekt binnen drie weken na verzending van het onderzoeksrapport, krijgt deze 250 euro terug (de helft van de leges). Immers, de oorspronkelijke leges voor verhuurders ligt een stuk hoger dan die van huurders.
Meer beleidsvrijheid voor de Huurcommissie in het kader van de gedifferentieerde leges
Er is tijdens de stemming in de Tweede Kamer een amendement aangenomen waardoor de Huurcommissie meer flexibiliteit krijgt om gedifferentieerde (hogere) legesbedragen toe te passen; de uitwerking van dit voorstel volgt.
Gebreken: vermelding actuele huurprijs wordt verplicht
Als een huurder een verzoek indient om huurverlaging vanwege gebreken, dan moet de huurder daarbij voortaan de actuele huurprijs vermelden. Deze informatie is namelijk nodig om uitspraak te kunnen doen. Gebeurt dit niet, dan kan de Huurcommissie het verzoek niet in behandeling nemen.
Huurverhoging: nieuwe bezwaargrond voor middensector
Heeft de Huurcommissie vastgesteld dat er sprake is van ernstige gebreken in een woning in de middensector? Dan geldt dat voor huurders in deze sector voortaan als reden (bezwaargrond) om bezwaar te maken tegen een huurverhoging. Dit recht bestond al voor huurders in de sociale sector en geldt per 1 juli 2026 ook voor de middensector.
Huurverhoging: beoordeling huurverhogingsbeding ook voor sociale sector
Heeft de Huurcommissie vastgesteld dat er sprake is van ernstige gebreken in een woning in de middensector? Dan geldt dat voor huurders in deze sector voortaan als reden (bezwaargrond) om bezwaar te maken tegen een huurverhoging. Dit recht bestond al voor huurders in de sociale sector en geldt per 1 juli 2026 ook voor de middensector.
Splitsen all-in prijs: alleen bij inhoudelijk behandeling of gebreken
De Huurcommissie kan een all-in prijs splitsen in een bedrag voor kale huur en een bedrag voor servicekosten. Vanaf 1 juli zal de Huurcommissie een all-in prijs alleen splitsen als een verzoek inhoudelijk wordt behandeld.
Bij een verzoek voor huurverlaging vanwege gebreken wordt de all-in prijs alleen gesplitst als er daadwerkelijk ernstige gebreken zijn vastgesteld.
Servicekosten: specificatieformulier servicekosten verbeterd
Afgelopen jaar introduceerde de Huurcommissie een vernieuwd specificatieformulier servicekosten. Dit formulier is ontwikkeld samen met branchepartijen en het ministerie van BZK en VRO en biedt meer duidelijkheid en gebruiksgemak.
Het formulier is herschreven in begrijpelijke taal, bevat uitgebreidere toelichtingen en maakt beter onderscheid tussen kosten voor verhuurder en huurder. Zo kunnen afrekeningen servicekosten zorgvuldiger en consistenter worden beoordeeld.
Het nieuwe formulier is digitaal beschikbaar en wordt automatisch meegestuurd bij nieuwe verzoeken om beoordeling van de jaarafrekening.
Hoorzitting commissie: uitbreiding mogelijkheid tot wraking
Vindt u dat een zittingsvoorzitter of zittingslid niet onpartijdig is? Dan kunt u een verzoek tot wraking indienen. Voorheen kon wraken tot uiterlijk vijf werkdagen vóór de zitting. Vanaf 1 juli kun je een wrakingsverzoek indienen tot de dag van de mondelinge behandeling, uiterlijk om 23.59 uur. Wordt een schriftelijk verzoek te laat ingediend, dan wordt het niet in behandeling genomen. Zie het wrakingsprotocol op onze website.
Procedure klacht gedraging verhuurder afgeschaft
Vanaf 1 juli 2026 verdwijnt de procedure bij de Huurcommissie waarin de huurder zijn klacht over het gedrag van de verhuurder kan laten beoordelen. Bestaande klachten worden uiteraard wel afgehandeld.
Alle huurders kunnen met dergelijke klachten terecht bij het meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag van de eigen gemeente. Huurders van woningcorporaties kunnen daarnaast ook altijd een klacht indienen bij de klachtcommissie van hun woningcorporatie.