Op 1 januari 2027 gaat het Besluit optimalisatie regelgeving voor de verhuur (Borv) in. Het besluit leidt tot aanpassingen in het Woningwaarderingsstelsel. De wijzigingen kunnen invloed hebben op de puntentelling van een woning of kamer en de bijbehorende maximale huurprijs. Deze veranderingen gelden voor nieuwe huurcontracten die vanaf 1 januari 2027 ingaan. Ook gelden ze als een huurder aan de verhuurder een verlaging van de huurprijs voorstelt met een ingangsdatum vanaf 1 januari 2027.
Het Besluit optimalisatie regelgeving voor de verhuur (Borv) verandert onderdelen binnen verschillende rubrieken in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dat heeft invloed op de puntentelling voor het berekenen van de maximale huurprijs. De Huurcommissie verwerkt de wijzigingen in de Huurprijscheck zelfstandige woonruimte en de Huurprijscheck onzelfstandige woonruimte.
Dit zijn de belangrijkste wijzigingen:
Ontbreken buitenruimte: aftrek 5 punten vervalt
Vanaf 1 januari 2027 leidt het ontbreken van buitenruimte niet meer tot een aftrek van 5 punten. In deze situatie worden voortaan 0 punten toegekend.
WOZ-punten voor kleine monumenten stijgen (< 40m2)
De toekenning van punten bij de WOZ-waarde van kleine rijksmonumenten wordt hoger. Is de woning kleiner dan 40 m2 én aangemerkt als rijksmonument? De Huurprijscheck deelt dan bijvoorbeeld per 1 januari 2027 de WOZ-waarde per m2 door 233 (in plaats van € 268).
Invoering minimale WOZ-waarde
Het is niet meer mogelijk om met een WOZ-waarde te rekenen die lager is dan de minimale WOZ-waarde (€ 85.806; prijspeil 2026). Deze ondergrens geldt ook voor flexwoningen en containerwoningen.
WOZ-cap wordt gecombineerd met een WOZ-opslag
De WOZ-cap begrenst hoe zwaar de WOZ-waarde meetelt in het Woningwaarderingsstelsel en dus in het puntenstelsel. Na toepassing van de WOZ-cap volgt voortaan ook een WOZ-opslag. Deze opslag overbrugt het prijsverschil tussen de huurprijs die hoort bij het begrensde puntenaantal en het werkelijke puntenaantal. Hierdoor wordt de huurprijs hoger.
Deze opslag kan er niet toe leiden dat een huurwoning in de vrije sector belandt. Het is mogelijk deze opslag te combineren met andere opslagen. Een voorbeeld hiervan is dat een huurwoning zonder WOZ-cap 218 punten zou krijgen (bijbehorende maximale huurprijs: € 1.489,26). Mét de WOZ-cap wordt het puntenaantal afgetopt op 186 punten (bijbehorende maximale huurprijs: € 1.263,32) De prijsopslag die dan van toepassing is komt daarmee uit op € 225,94 (€1.489,26 - € 1.263,32).
Apart douche en bad, wasbakken in verkeers- en buitenruimtes
Met ingang van 1 januari 2027 leveren een aparte douche én bad samen 10 punten op in plaats van 7. Wasbakken in verkeersruimtes (zoals halletjes en overlopen) en buitenruimtes leverden voorheen geen punten op, en zijn vanaf nu goed voor maximaal 1 punt per ruimte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een wasbak in een toilet kleiner dan 2 m2. Een meerpersoonswasbak geeft maximaal 1,5 punt per ruimte.
Alleen voor onzelfstandige huurwoningen: toegang via privéruimte van een ander
Een onzelfstandige huurwoning is een woonruimte zonder eigen voordeur en met een gedeelde douche, keuken en/of toilet, zoals een (studenten)kamer. Er bestond al puntenaftrek als een huurder door een woon- of slaapkamer van de verhuurder moest om bij zijn eigen woonruimte of sanitaire voorzieningen (wc, douche) te komen.
Deze puntenaftrek wordt vervangen door de volgende 2 situaties. De eerste is als de huurder door privéruimtes van een ander moet om bij zijn eigen woonruimte te komen. De tweede is omgekeerd: als een ander door de privéruimtes van de huurder moet om bij de eigen woonruimte te komen. Is sprake van één van deze situaties? Dan leidt dit tot een aftrek van 4 punten. Zijn beide situaties het geval? Dan geldt een aftrek van 8 punten (tweemaal -4 punten).
Meer informatie
Wilt u het besluit zelf bekijken? Dat kan hier: Besluit optimalisatie regelgeving voor de verhuur.
Beeld: © ANP