Onderhoud en gebreken beoordelen
Hoe zit het met het onderhoud van mijn huurwoning in de vrije sector?
Het onderhoud van een huurwoning in de vrije sector is verdeeld tussen u en de verhuurder. De verhuurder zorgt voor het groot onderhoud. U zorgt zelf voor het klein onderhoud.
Welke kosten zijn voor de huurder en welke voor de verhuurder?
Een overzicht met onderhoudstaken vindt u op de website van Rijksoverheid.nl. In dit overzicht staat wie verantwoordelijk is voor welk soort onderhoud. Heeft u schade veroorzaakt aan uw woning of kamer? Dan moet u zelf voor de reparatie daarvan zorgen.
Kleine reparaties doet u zelf
Kleine reparaties zijn voor uw eigen rekening. U moet deze zelf makkelijk kunnen uitvoeren en ze mogen weinig geld kosten. Kost een reparatie u veel geld? En kunt u het niet zelf makkelijk uitvoeren? Dan moet uw verhuurder de reparatie alsnog betalen.
Kleine reparaties en servicekosten
Uw verhuurder kan afspreken om kleine reparaties voor u uit te voeren. Hij mag de kosten dan doorberekenen in de servicekosten.
Tip: Loop samen met de verhuurder door de woning voordat u het huurcontract ondertekent. Schrijf op hoe het onderhoud van de woning op dat moment is. Zo’n beschrijving heet een opnamestaat van de woonruimte. Vraag hiervoor een opnamestaat en/of inspectieformulier bij uw verhuurder op. |
Alleen huurverlaging bij ernstige gebreken
Heeft uw huurwoning in de vrije sector ernstige onderhoudsgebreken? Lees hier wat u kunt doen.
De Huurcommissie adviseert alleen om de huurprijs te verlagen als de gebreken ernstig zijn. In de Gebrekencheck kunt u zien of het achterstallig onderhoud ernstig genoeg is om de Huurcommissie in te schakelen.
Wat voor soort gebreken zijn er?
Er zijn 3 soorten gebreken waarbij u de Huurcommissie kan inschakelen:
- Categorie A: zeer ernstige gebreken. Bijvoorbeeld:
- geen daglicht in de woning
- geen wc, bad, douche, wastafel of keuken met stromend water en afvoer
- geen afsluitbare deuren of ramen, waardoor anderen de woning in kunnen
- Categorie B: ernstige gebreken. Bijvoorbeeld:
- ernstige schimmel en houtrot
- ernstige lekkage door regen
- geen goede afvoer van rook en verbrandingsgassen
- verzakte of scheefstaande buitenmuren
- Categorie C: overige ernstige gebreken. Bijvoorbeeld:
- ernstige stank- en vochtoverlast door slechte ventilatie
- ernstige lekkage van leidingen
- ernstige vocht- of schimmelplekken als gevolg van optrekkend of doorslaand vocht.
Over welke gebreken doet de Huurcommissie geen uitspraak
Wij kunnen geen uitspraak doen over:
- het opknappen of vernieuwen van uw woning, bijvoorbeeld het plaatsen van dubbelglas;
- gebreken aan een gaskachel;
- asbest;
- ongedierte;
- geen internet of tv-aansluiting.
Als uw verhuurder de gebreken niet repareert
Uw verhuurder hoort de gebreken op te lossen. Maar de Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen om dit te doen. Op Rijksoverheid.nl vindt u meer informatie over hoe u ervoor zorgt dat de verhuurder slecht onderhoud aanpakt.