De overheid komt burgers in 2022 en 2023 tegemoet in de energiekosten. Een verhuurder moet deze tegemoetkoming doorberekenen aan de huurder. Is dit niet of niet goed gebeurd? Dan kunt u een zaak starten bij de Huurcommissie. Wij nemen deze tegemoetkomingen mee bij het toetsen van de afrekening van de servicekosten.
Korting bij een kleinverbruiksaansluiting in 2022
Iedereen die op de 1ste dag van november en december in 2022 een kleinverbruikaansluiting had voor elektriciteit, krijgt voor die maand of maanden € 190 korting. Mogelijk heeft uw verhuurder de kortingen ontvangen.
Neemt u bij uw verhuurder energie af via de kleinverbruikaansluiting?
En was u in 2022 huurder van de woonruimte?
Dan moet de verhuurder de ontvangen kortingen aan u (en andere huurders) doorberekenen. Dit moet gebeuren bij de jaarafrekening van de servicekosten over 2022.
Heeft de verhuurder dit niet gedaan? Of bent u het niet eens met de hoogte van de doorberekening? Dan kunt u een zaak starten bij de Huurcommissie. Voor de jaarafrekening over 2022 kon dit vanaf 1 juli 2023 tot en met 30 juni 2025.
Op deze pagina leest u hoe uw een zaak kunt starten over de jaarafrekening van de servicekosten. Stuur eerst een bezwaarschrift (brief of e-mail) naar uw verhuurder. Noem hierin dat u het niet eens bent met de elektriciteitskosten en/of de verrekening van de korting. Ontvangt u binnen 3 weken geen of een afwijzende reactie? Vul dan op MijnHuurcommissie het formulier ‘jaarafrekening servicekosten’ in.
Tegemoetkoming blokaansluiting of collectieve aansluiting in 2023
Verhuurders van een pand met een collectieve aansluiting voor verwarming of huishoudelijke elektriciteit kunnen een Tijdelijke tegemoetkoming blokaansluiting (TTB) krijgen. Een verhuurder moet de TTB aanvragen en deze vervolgens via de servicekosten doorberekenen aan de huurder(s). Zowel de verhuurder als de huurder kunnen een zaak bij de Huurcommissie starten als ze het niet eens worden over de (verrekening van de) TTB.
Wanneer kunt u als huurder de Huurcommissie inschakelen?
De huurder kan in twee situaties de Huurcommissie inschakelen.
- U bent van mening dat er recht was op de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluiting, maar de verhuurder heeft de tegemoetkoming niet verrekend in de servicekostenafrekening over 2023.
- Uw verhuurder heeft de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluiting wel aan u doorberekend in de afrekening van de servicekosten over 2023, maar u bent van mening dat de verhuurder dit niet goed heeft gedaan.
In deze gevallen kunt u de Huurcommissie inschakelen. Dit kan vanaf 1 juli 2024. Wij toetsen dan de jaarafrekening van de servicekosten over 2023. Een verzoek dat over het jaar 2023 gaat kan tot en met 30 juni 2026 worden ingediend.
De verhuurder moet de ontvangen TTB verrekenen met voorschotten op de servicekosten die u in 2023 al heeft betaald. De Huurcommissie mag de TTB alleen meenemen in de berekening van de jaarafrekening. We mogen dus niet kijken naar de berekening van het voorschot.
Belang van informatie en documenten
In de procedure zal de Huurcommissie aan de verhuurder vragen om informatie en documenten te delen, waaruit blijkt of deze de TTB heeft aangevraagd en hoe hij deze heeft verrekend. Als de verhuurder de TTB niet heeft aangevraagd, of wanneer dit niet bekend is, dan kijkt de Huurcommissie of de woonruimte wel recht zou hebben gehad op deze tegemoetkoming.
Hoe beoordeelt de Huurcommissie of er recht is op TTB?
De Huurcommissie kijkt naar de volgende voorwaarden.
Is er sprake van een blokaansluiting?
Volgens de regeling moet er in ieder geval sprake van zijn van een blokaansluiting. Dit betekent dat er meerdere woon- en/of bedrijfsruimten een aansluiting moeten delen. Voor het aantal woonruimten gelden de volgende voorwaarden:
- Minimaal aantal aansluitingen
Er moet een minimaal aantal aansluitingen zijn. Het gaat om de volgende aantallen:
| Electriciteit | Warmte | |
|---|---|---|
| Zelfstandige woonruimte | 1 | 3 |
| Onzelfstandige woonruimte | 4 | 4 |
- Is het leveringstarief voor warmte hoog genoeg?
Voor warmte geldt ook nog dat het leveringstarief (exclusief btw en energiebelasting) hoger moet zijn dan de onderstaande tarieven:
| Warmte | € 39,15702479 per GJ |
|---|---|
| Gas | € 0,708547107 per m3 |
| Electriciteit | € 0,204588512 per kWh |
Alle tarieven en de overige voorwaarden zijn terug te vinden in de Regeling tegemoetkoming blokaansluitingen. Deze regeling kunt u hier terugvinden: Tijdelijke subsidieregeling tegemoetkoming blokaansluitingen.
Hoe beoordeelt de Huurcommissie de verdeling van de TTB?
De Huurcommissie kan beoordelen of de verdeling van de TTB redelijk is. De Huurcommissie kijkt naar de verdeelwijzen zoals die door de wetgever zijn voorgesteld.
In eerste instantie moet de verhuurder de totale ontvangen TTB, indien mogelijk, hetzelfde verdelen als de stook- en of elektriciteitskosten.
In sommige gevallen kan de TTB niet op dezelfde wijze verdeeld worden als de stook- en of elektriciteitskosten. Soms kan dat bijvoorbeeld niet omdat er ook bedrijfsruimten gebruik maken van dezelfde elektriciteitsaansluiting. De bedrijfsruimten mogen niet meedelen in de tegemoetkoming. In die gevallen mag de verhuurder de TTB ook op andere manieren verdelen. Hoe de verhuurder dat kan doen, is te vinden op Verdelen en verrekenen.