Op 1 januari 2027 gaat de Wet modernisering servicekosten (Wms) in. Deze wet maakt duidelijk welke kosten verhuurders als servicekosten in rekening kunnen brengen en hoe ze deze moeten berekenen en verdelen. Daarbij verandert de wet een aantal zaken voor geschillen die aan de Huurcommissie worden voorgelegd.
De meeste wijzigingen in het kader van de Wms gelden voor nieuwe huurcontracten. Dit zijn contracten die op of na 1 januari 2027 zijn ondertekend. Ook veranderen de regels voor bestaande contracten op een aantal punten. Dit zijn contracten die voor 1 januari 2027 zijn getekend.
Wijzigingen voor nieuwe huurcontracten
Vanaf 1 januari 2027 kunnen verhuurders bij nieuwe contracten alleen de volgende 8 soorten servicekosten in rekening brengen:
- Warmte en koude
- Elektriciteit, gas en water
- Roerende zaken (bijvoorbeeld meubels, stoffering, apparaten en andere spullen)
- Kleine herstellingen (werkzaamheden die in het Besluit kleine herstellingen staan, bijvoorbeeld schoonmaakkosten, kosten voor glasbewassing, tuinonderhoud)
- Toezicht, beveiliging en vuil (hieronder vallen bijvoorbeeld de kosten voor de huismeester en afvalverwerking)
- Signaallevering (bijvoorbeeld het signaal voor tv of internet of de alarmtelefoon in de lift)
- Verzekeringen en fondsvorming (een inboedelverzekering voor roerende zaken die de verhuurder levert, of bijvoorbeeld een glasfonds)
- Administratiekosten
Kosten die buiten een van deze 8 soorten vallen, mag de verhuurder niet als servicekosten in rekening brengen. Voor deze servicekosten gelden ook verplichte rekenregels. De nieuwe Regeling servicekosten bepaalt hoe de verhuurder de servicekosten moet berekenen en verdelen.
Regels voor nieuwe contracten vrijwillig toepassen
Verhuurders en huurders met een bestaand huurcontract kunnen afspreken dat de nieuwe regels ook voor hen gelden. Dit kan alleen als huurders daarmee akkoord gaan. Zo kunnen verhuurders die meerdere woningen verhuren, bijvoorbeeld binnen één wooncomplex, voorkomen dat verschillende manieren van berekenen naast elkaar bestaan.
Nieuwe contracten: voorschot laten toetsen
Huurders met een nieuw huurcontract kunnen het voorschotbedrag voor alle 8 soorten servicekosten laten toetsen door de Huurcommissie. Voor huurders met een bestaand huurcontract geldt dit niet: zij kunnen alleen het voorschot voor gas, elektriciteit en water laten toetsen als zij een individuele meter hebben.
Veranderingen voor nieuwe en bestaande huurcontracten
Een aantal wijzigingen geldt zowel voor nieuwe als bestaande huurcontracten. Vanaf 1 januari 2027 kunnen 2 of meer huurders gezamenlijk een zaak starten bij de Huurcommissie. Dit noemen we een collectief verzoek. Hiervoor komt een formulier in het klantportaal MijnHuurcommissie.
Ook veranderen de regels als een verhuurder geen of geen goede afrekening van de servicekosten verstrekt. De Huurcommissie rekent dan met wettelijke normbedragen. Hiermee kan zij de servicekosten vaststellen. Dit kan zelfs op 0 euro uitkomen. De Huurcommissie kan de verhuurder eerst een hersteltermijn geven om een ontbrekende afrekening alsnog aan te leveren, of om een onjuiste afrekening te corrigeren.
Meer informatie
Lees meer over de Wet modernisering servicekosten (Wms).
Beeld: © ANP