Uw verhuurder mag de kale huur elk jaar wat verhogen. Hier leest u hoeveel de huur van uw sociale huurwoning dit jaar omhoog mag. En wat u kunt doen als de verhuurder zich niet aan de regels houdt.
Let op: in de Voorjaarsnota stond dat het kabinet de huur in de sociale sector voor 2025 en 2026 wilde bevriezen. Maar op 3 juni 2025 heeft minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening besloten dit wetsvoorstel niet in te dienen. Dit betekent dat verhuurders in de sociale sector de huur wél mogen verhogen.
De maandhuur voor sociale huurwoningen* mag vanaf 1 juli 2026 omhoog met:
- maximaal 4,1 % als de (kale) huur € 350 of meer per maand is.
- maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand.
Deze huurverhoging hangt niet af van uw inkomen**.
U vindt alle regels voor huurverhoging op de website van de Rijksoverheid.nl. Of download de infographic. Wilt u controleren of uw huurverhoging volgens de regels is? Doe dan de check van de Woonbond (vanaf 1 mei beschikbaar).
*Huurt u een woning in de middensector? Dan geldt een andere procedure.
**Heeft u een hoger inkomen? Kijk dan op inkomensafhankelijke huurverhoging.
Wanneer kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging?
De meeste verhuurders houden zich aan de regels voor huurverhoging. Bezwaar maken heeft alleen zin als uw verhuurder zich niet aan deze regels houdt.
Soms lijkt een huurverhoging onredelijk, maar is deze toch volgens de regels. Dan heeft het geen zin om bezwaar te maken. U leest hieronder ook in welke gevallen het geen zin heeft om bezwaar te maken én wat u in zo'n geval wel kunt doen.
Wanneer heeft het zin om bezwaar te maken?
De verhuurder moet u 2 maanden van tevoren laten weten dat er een huurverhoging aankomt. Komt het bericht van uw verhuurder later dan 2 maanden van tevoren? Dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Staat er een fout in de brief? Zoals een verkeerd percentage, een verkeerde ingangsdatum of een verkeerde huurprijs? Dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Is de nieuwe huurprijs hoger dan uw maximale huurprijs volgens de puntentelling? Dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging.
U kunt de maximale huurprijs berekenen met de Huurprijscheck.
Uw verhuurder mag de huur in de regel maar 1 keer in de 12 maanden verhogen. Maar, er zijn 3 uitzonderingen.
Uw verhuurder mag de huur wél vaker binnen 12 maanden verhogen:
- in het 1e jaar van uw huurcontract;
- als tussen de vorige 2 huurverhogingen meer dan een jaar zat;
- als de verhuurder uw woning heeft verbeterd.
Gelden deze 3 uitzonderingen niet voor uw situatie? Dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Een all-in prijs is één bedrag voor kale huur en andere kosten. Daardoor kunt u niet controleren of de huurverhoging klopt.
Wil uw verhuurder de huurprijs toch verhogen? Vraag hem of haar dan om de all-in prijs te splitsen. Wil de verhuurder niet splitsen? Dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Klopt uw huurverhoging niet en geldt één van de volgende situaties voor u:
- u bent een zaak gestart vanwege onderhoudsgebreken en de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan, of
- er is al een uitspraak geweest van de Huurcommissie dat uw huur verlaagd moet worden, of
- uw huur is al verlaagd vanwege een uitspraak van de Huurcommissie?
Dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Wanneer heeft bezwaar maken GEEN zin?
Een onderhoudsprobleem of gebrek aan de woning is geen goede reden voor bezwaar tegen een huurverhoging.
Bij ernstige gebreken kunt u de Huurcommissie wel vragen om de huur tijdelijk te verlagen. Dit is een andere procedure.
Een lager inkomen is geen goede reden voor bezwaar tegen een huurverhoging.
Huurt u van een woningcorporatie en heeft u moeite om de huur te betalen? Neem dan contact op met uw verhuurder. Veel corporaties helpen hun huurders als het lastig is om de huur te betalen.
Overlast is geen goede reden om bezwaar te maken tegen de jaarlijkse huurverhoging.
U kunt wel een klacht indienen bij uw verhuurder of de gemeente. Kijk op de websites van uw gemeente of woningcorporatie voor meer informatie.
U kunt wel bezwaar maken tegen de verhoging van servicekosten, maar dat is een andere procedure.
Maakt u bij uw verhuurder geen bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging, maar betaalt u ook de huurverhoging niet? Dan geldt een andere procedure.
Zo maakt u bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging
Denkt u dat de huurverhoging niet volgens de regels is? Dan kunt u bezwaar maken bij uw verhuurder.
1. Schrijf een e-mail of brief aan uw verhuurder waarin u vertelt dat u bezwaar heeft (een bezwaarschrift). Vertel daarbij ook waarom de huurverhoging niet klopt. Tip: gebruik hierbij de modelbrief Bezwaarschrift huurverhoging.
2. Stuur uw bezwaar naar uw verhuurder. Het is belangrijk dat uw verhuurder uw brief of bezwaarschrift op tijd ontvangt, dat is vóór de dag dat de huurverhoging ingaat.
Wat doet de verhuurder met uw bezwaar?
Uw verhuurder moet laten weten of deze het eens met uw bezwaar.
Als uw verhuurder het eens is met uw bezwaar
Is uw verhuurder het met u eens? Dan gaat de huurverhoging niet door of u krijgt minder huurverhoging.
U krijgt daarover bericht van uw verhuurder.
Als uw verhuurder het niet eens is met uw bezwaar
Is uw verhuurder het niet met u eens? Dan moet uw verhuurder aan de Huurcommissie vragen om deze jaarlijkse huurverhoging te beoordelen. Dat moet binnen 6 weken vanaf de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging.
Let op Als u op tijd bezwaar maakt bij uw verhuurder, kunt u dus niet zelf de Huurcommissie inschakelen. Dat doet de verhuurder. Dat geldt ook als de verhuurder het eerste voorstel tot huurverhoging direct per aangetekende post heeft verstuurd.
Dat is alleen anders als u geen bezwaar maakt bij uw verhuurder maar ook de huurverhoging niet betaalt. Krijgt u daarom een aangetekende herinneringsbrief van uw verhuurder? Dan geldt een andere procedure.
U kunt uw bezwaar intrekken
Als de verhuurder gelijk krijgt, moet u niet alleen de huurverhoging betalen maar ook de kosten voor de procedure. Dit is eenmalig € 25.
Wilt u voorkomen dat u de kosten voor de procedure moet betalen en bent u bereid om de nieuwe, hogere huur te betalen? Laat uw verhuurder dan zo snel mogelijk weten dat u uw bezwaar intrekt. En vraag hem of haar om de procedure te stoppen.
Wat betekent de uitspraak van de Huurcommissie?
Wij beoordelen de huurverhoging en doen daarover een uitspraak. Daarin staat of de huurverhoging redelijk is.
Is de voorgestelde huurverhoging redelijk?
Dan gaat de nieuwe huurprijs in vanaf de ingangsdatum van de huurverhoging. U moet de huurverhoging dan betalen, ook voor de maanden die al voorbij zijn. En u moet de kosten van de procedure betalen. Dit is eenmalig € 25.
Is de voorgestelde huurverhoging niet redelijk?
Dan gaat de voorgestelde huurverhoging niet door. Soms bepaalt de Huurcommissie een andere huurprijs. Dan staat in de uitspraak met hoeveel procent of met welk bedrag uw huur omhoog mag gaan en op welke datum deze huurverhoging ingaat.
De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, dat betekent dat u en uw verhuurder zich eraan moeten houden.
Zelf geld terugvragen aan verhuurder
Betekent onze uitspraak dat u te veel huur heeft betaald? Vraag dan zelf uw geld terug aan uw verhuurder. Dat kan de Huurcommissie niet voor u doen.
Wil uw verhuurder het bedrag niet terugbetalen? Neem dan contact op met het Juridisch Loket.
Let op: Een huurverhoging kan betekenen dat u meer huurtoeslag krijgt. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.