Huurverhoging beoordelen

Voor woningen in de vrije sector

In welke sector een woning valt hangt af van de kwaliteit van de woning, de huidige huurprijs en wanneer uw huurcontract is afgesloten. Een woning in de vrije sector heeft de volgende kenmerken:

Bij een huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024 

• 144 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 879,66 (prijspeil 1 juli 2024). 

Bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 

• 187 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 1.157,95 (prijspeil 1 juli 2024). 

Wanneer kunt u in de vrije sector bij de Huurcommissie terecht, als het gaat om huurverhoging?

1. Als u de huurverhoging na woningverbetering wilt laten beoordelen
   Woont u in een huurwoning in de vrije sector en heeft uw verhuurder uw woning verbeterd? Dan mag deze de huur onder bepaalde voorwaarden verhogen. Meer informatie over huurverhoging na woningverbetering beoordelen. 

2. Als u de jaarlijkse huurverhoging wilt laten beoordelen
   Woont u in een zelfstandige huurwoning in de vrije sector? Dan geldt er in 2024 een maximum huurverhoging van 5,5%. Meer informatie over Jaarlijkse huurverhoging beoordelen. 

3. Als u de hoogte van servicekosten wilt laten beoordelen
   Bent u het niet eens met de jaarlijkse afrekening of het maandelijkse voorschot voor servicekosten? Dan kunt u de Huurcommissie vragen de servicekosten te beoordelen.

4. Als huurder en verhuurder hebben afgesproken de Huurcommissie om advies te vragen
   Huurder en verhuurder kunnen in het huurcontract of de algemene voorwaarden afspreken dat ze bij klachten en meningsverschillen de Huurcommissie om advies vragen. Heeft u een verschil van mening, maar staat in het huurcontract niet dat u de Huurcommissie kunt inschakelen? Dan kunt u alsnog samen afspreken om uw verschil van mening aan de Huurcommissie voor te leggen.

Geen bindende uitspraak, wel een advies

Procedures in de vrije sector eindigen niet met een uitspraak, maar met een advies van de Huurcommissie. In dat advies staat hoe huurder en verhuurder hun conflict het beste kunnen oplossen. Of beide partijen zich aan dit advies moeten houden, spreken huurder en verhuurder zelf onderling af. U en uw verhuurder moeten zich houden aan deze afspraak. 

Voor huurders uit de vrije sector U kunt bij ons een verzoek indienen over de volgende onderwerpen: Onderhoud en gebreken Toetsing van de aanvangshuurprijs Huurverhoging na woningverbetering Jaarlijkse huurverhoging op basis van het huurcontract Jaarafrekening servicekosten en nutsvoorzieningen Voorschot nutsvoorzieningen Energieprestatievergoeding

Voor verhuurders uit de vrije sector U kunt bij ons een verzoek indienen over de volgende onderwerpen: Huurverhoging na woningverbetering Jaarafrekening servicekosten en nutsvoorzieningen Herstel onderhoudsgebreken