Inkomensafhankelijke huurverhoging

NB Op dit moment is in het nieuws dat het kabinet de huur in de sociale sector voor 2025 en 2026 wil bevriezen. Dat betekent: géén huurverhoging in die jaren. Toch ontvangen sommige huurders deze weken een brief over een huurverhoging per 1 juli 2025. Dat zorgt voor vragen. In dit nieuwsbericht leest u meer over deze brieven en wat de Huurcommissie hierin doet.Het is nu nog niet duidelijk of de huurbevriezing doorgaat. Daarom gaan we op deze pagina uit van de regels zoals die op dit moment gelden. Zodra er nieuws is, leest u dat op de website van de Rijksoverheid.

De standaard-huurverhoging voor de sociale sector is vanaf 1 juli 2025:

• maximaal 5 % als de (kale) huur € 350 of meer per maand is;
• maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand. 

De inkomensafhankelijke huurverhoging vanaf 1 juli 2025

Woont u in een zelfstandige woning en heeft u met uw huishouden een gezamenlijk hoger (midden)inkomen? Dan mag de huurverhoging voor uw sociale huurwoning hoger zijn:

• voor huishoudens met een hoger middeninkomen: maximaal € 50 op de maandhuur;
• voor huishoudens met een hoog inkomen: maximaal € 100 op de maandhuur.

Hoeveel inkomensafhankelijke huurverhoging kunt u krijgen?

	Lager (midden) inkomen (gezamenlijk inkomen 2023 niet hoger dan)	Hoger middeninkomen (gezamenlijk inkomen 2023 tussen)	Hoog inkomen (gezamenlijk inkomen 2023 hoger dan)
Eenpersoonshuishouden	€ 57.143	€ 57.143 - € 67.366	€ 67.366
Meerpersoonshuishouden	€ 66.126	€ 66.126 - 89..821	€ 89.821
Maximale huurverhoging per 1 juli 2025	Bij huur van € 350 of hoger: 5% Bij huur lager dan € 350: € 25	€ 50	€ 100

Let op: zijn er in het huishouden een of meer inwonende kinderen die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar? Dan telt van hen alleen het deel van het inkomen mee dat boven € 25.070 uitkomt. 
Was het inkomen van een inwonend kind lager dan € 25.070? Dan telt het niet mee in het gezamenlijk inkomen. 

Lees meer over de regels voor een huurverhoging.

Als u het niet eens bent met de inkomensafhankelijke huurverhoging

De meeste verhuurders houden zich bij de inkomensafhankelijke huurverhoging aan alle regels. Als uw verhuurder de regels goed heeft gevolgd, heeft bezwaar maken geen zin. Lees hieronder wanneer u met succes bezwaar kunt maken. Of controleer op de website van de Woonbond of de huurverhoging aan alle regels voldoet. 

Wanneer kunt u bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging? 

• Uw (gezamenlijk) inkomen is in 2024 gedaald tot onder de bedragen die gelden voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Bijvoorbeeld omdat u in 2024 minder heeft gewerkt of omdat u in 2023 een bijzonder hoog inkomen had, door een ontslagvergoeding of een uitkering uit een lijfrente.
• U of één van de andere bewoners valt onder de beperkte groep gehandicapten en chronisch zieken die door de minister is aangewezen. Zie voor meer informatie de website van de Rijksoverheid.
• Uw verhuurder stuurde geen inkomensindicatie van de Belastingdienst mee met het voorstel om de huur te verhogen. Uw verhuurder kan deze alsnog nasturen. 
• De inkomensindicatie van de Belastingdienst klopt niet, bijvoorbeeld omdat iemand die op uw adres woonde inmiddels is verhuisd. Uw verhuurder vraagt dan een tweede inkomensindicatie op van uw huishouden. 

Krijgt u geen inkomensafhankelijke huurverhoging, maar de jaarlijkse standaard huurverhoging van 5%? Kijk dan hier in welke situaties u bezwaar kunt maken.

Hoe maakt u bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging?

Stuur uw bezwaar per e-mail of brief naar uw verhuurder, vóór de datum waarop de huurverhoging ingaat. 

Tip: gebruik het formulier Modelbrief bezwaarschrift Huurverhoging.

Wat gebeurt er nadat u bezwaar heeft gemaakt? 

Gaat uw verhuurder akkoord met uw bezwaar? Dan gaat uw huurverhoging niet door of krijgt u minder huurverhoging. U krijgt daarover bericht van uw verhuurder. 
Is uw verhuurder het niet eens met uw bezwaar? Dan moet uw verhuurder aan de Huurcommissie vragen om de huurverhoging te beoordelen. 

Kan ik mijn bezwaar tegen de huurverhoging intrekken?

Als uw verhuurder aan de Huurcommissie vraagt de huurverhoging te beoordelen, kan het gebeuren dat uw verhuurder gelijk krijgt. Krijgt u als huurder ongelijk, dan moet u niet alleen de huurverhoging betalen maar ook de kosten voor de procedure. Dit is € 25. 
Wilt u niet de kosten voor de procedure betalen? Laat uw verhuurder dan zo snel mogelijk weten dat u uw bezwaar intrekt en vraag hem om de procedure te stoppen. 
Let op: Als u uw bezwaar intrekt, betekent dit dat u alsnog akkoord gaat met de huurverhoging. U moet de huurverhoging dan betalen. 

Als u geen bezwaar heeft gemaakt, maar de huurverhoging niet betaalt

Heeft u geen bezwaar gemaakt bij uw verhuurder, maar weigert u de huurverhoging te betalen? Dan moet uw verhuurder u binnen 3 maanden na de voorgestelde ingangsdatum een (aangetekende) herinneringsbrief sturen. Bent u het daarna nog steeds niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u binnen vier maanden na de voorgestelde ingangsdatum de Huurcommissie inschakelen. 

Hoe schakelt u de Huurcommissie na een herinneringsbrief in? 

Log in op MijnHuurcommissie en vul het formulier Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging na rappel in. Daarmee vraagt u de Huurcommissie de inkomensafhankelijke huurverhoging te beoordelen. U kunt dit formulier pas insturen nadat u een aangetekende brief van uw verhuurder heeft ontvangen. Vul het formulier in binnen 4 maanden na het tijdstip waarop de huurverhoging volgens het voorstel had moeten ingaan.

Bijvoorbeeld: Uw verhuurder wil de huur verhogen per 1 juli 2025. Hij heeft de aangetekende herinneringsbrief uiterlijk op 30 september opgestuurd. Stuur het online formulier uiterlijk 31 oktober 2025 aan de Huurcommissie op.

Heeft u moeite met het invullen van het online formulier? Neem contact met ons op via 088 - 1 600 300 of via het contactformulier.

Wat kunt u verwachten van een uitspraak over de inkomensafhankelijke huurverhoging?

Nadat wij de huurverhoging hebben beoordeeld, ontvangen u en uw verhuurder een uitspraak. Daarin staat of de inkomensafhankelijke huurverhoging redelijk is of niet. U en uw verhuurder moeten zich houden aan deze uitspraak. 

• Blijkt dat de inkomensafhankelijke huurverhoging redelijk is? Dan gaat de hogere huurprijs in vanaf de ingangsdatum van de huurverhoging (met terugwerkende kracht). Ook moet u de kosten van de procedure van € 25 alsnog betalen. 
• Is de huurverhoging niet redelijk? Dan gaat de huurverhoging niet door en stellen wij de juiste huurprijs vast. In het laatste geval staat in onze uitspraak met hoeveel procent of met welk bedrag uw huur omhoog mag gaan en op welke datum de huurverhoging ingaat. 

Heeft u met succes bezwaar gemaakt tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging? Dan gaat deze hogere huurverhoging niet door. Vaak mag uw verhuurder uw huur nog wel verhogen met de standaard-huurverhoging van 5%. 

Zelf geld terugvragen aan verhuurder 

Betekent onze uitspraak dat u te veel huur heeft betaald? Vraag dan zelf uw geld terug aan uw verhuurder. Wil uw verhuurder het bedrag niet terugbetalen? Neem dan contact op met het Juridisch Loket. De Huurcommissie kan u hier niet bij helpen.