Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1 - Basisinformatie woningwaardering van een onzelfstandige woonruimte

  • 1.1 Het woningwaarderingsstelsel
  • 1.2 Onzelfstandige woonruimte heeft altijd huurprijsbescherming
  • 1.3 De vaststelling van de maximale huurprijs
    • 1.3.1 Toepassing woningwaarderingsstelsels geldigd op de peildatum 
    • 1.3.2 Uitzonderingssituaties rondom de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur
  • 1.4 Zelfstandige woonruimte of onzelfstandige woonruimte
  • 1.5 Jaarlijkse indexatie huurprijsgrenzen, maximale huurprijzen
    • 1.5.1 De maximale huurprijzen

Hoofdstuk 2 - Het woningwaarderingsstelsel voor een zelfstandige woning

  • 2.1 Algemene regels over de woningwaardering
    • 2.1.1 Waardering van de woning als onroerende zaak
    • 2.1.2 Algemene regel: waardering van de door verhuurder aangebrachte voorzieningen
    • 2.1.3 Algemene regel: waardering van voorzieningen niet afhankelijk van functioneren
    • 2.1.4 Toegang én gebruiksrecht
    • 2.1.5 Gelijke verdeling van punten bij gedeeld gebruik van ruimtes en voorzieningen
    • 2.1.6 Algemene rekenregel: afronding per rubriek
    • 2.1.7 Algemene rekenregel: eindsaldering op hele punten
    • 2.1.8 Algemene rekenregel: aparte berekening bij meer dan 250 punten
  • 2.2 Rubriek 1 en 2: Vertrekken en overige ruimten
    • 2.2.1 Vertrekken
    • 2.2.2 Overige ruimten
    • 2.2.3 Verkeersruimten
    • 2.2.4 Meetinstructies vertrekken en overige ruimtes
  • 2.3 Rubriek 3: Verwarming en verkoeling
    • 2.3.1 Punten voor verwarmde ruimtes
    • 2.3.2 Open keuken in eeen vertrek of overige ruimte
    • 2.3.3 Extra punten bij verkoelingsfunctie
  • 2.4 Rubriek 4: Energieprestatie
    • 2.4.1 Vindplaats energieprestatie woning
    • 2.4.2 Energieprestaties die geldig zijn voorde woningwaardering
    • 2.4.3 Energieprestaties die niet geldig zijn voor de woningwaardering
    • 2.4.4 Punten voor geldige energieprestaties
    • 2.4.5 Punten energieprestatie zonder geldigd energielabel of energie-index
    • 2.4.6 Uitzonderingssituaties energieprestatie
  • 2.5 Rubriek 5: Keuken
    • 2.5.1 De basiseisen voor een keuken
    • 2.5.2 Punten voor basisvoorzieningen keuken
    • 2.5.3 Punten voor extra voorzieningen keuken
    • 2.5.4 Voorziening met twee functies
  • 2.6 Rubriek 6: Sanitair
    • 2.6.1 Punten voor sanitaire basisvoorzieningen
    • 2.6.2 Punten voor extra sanitaire voorzieningen
  • 2.7 Rubriek 7: Woonvoorzieningen voor personen met een handicap
    • 2.7.1 Voorwaarden voor puntentoekenning
    • 2.7.2 Geen waardering als volledig gedekt door subsidie
    • 2.7.3 Gedeeltelijke subsidiëring
  • 2.8 Rubriek 8: Buitenruimten
    • 2.8.1 Punten voor privé buitenruimte
    • 2.8.2 Punten voor een gemeenschappelijke buitenruimte
    • 2.8.3 Gemeenschappelijke buitenruimte als parkeerplek 
    • 2.8.4 Eisen aan balkons, dakterrassen en loggia's
    • 2.8.5 Meetinstructies buitenruimten
    • 2.8.6 Rekenmethode
  • 2.9 Rubriek 9: Gemeenschappelijke vertrekken, overige ruimten en voorzieningen
    • 2.9.1 Basisvoorwaarden waardering gemeenschappelijke vertrekken en overige ruimtes 
    • 2.9.2 Punten voor voorzieningen in gemeenschappelijke ruimten
    • 2.9.3 Gemeenschappelijke (spoel)keuken
    • 2.9.4 Gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen in een zorgwoning
    • 2.9.5 Uitgesloten van waardering
    • 2.9.6 Meetinstructie gemeenschappelijke ruimten
  • 2.10 Rubriek 10: Gemeenschappelijke parkeerruimten
    • 2.10.1 Basisvoorwaarden waardering gemeenschappelijke parkeerruimte
    • 2.10.2 Definitie gemeenschappelijke parkeerruimte
    • 2.10.3 Punten per soort parkeerplek
    • 2.10.4 Rekenmethode
    • 2.10.5 Laadpalen
  • 2.11 Rubriek 11: Punten voor de WOZ-waarde
    • 2.11.1 Waarderingsmethode WOZ-waarde
    • 2.11.2 Punten op basis van de gemiddelde WOZ-waarde van de regio
    • 2.11.3 Uitzondering taxatiewaarde bij tijdelijke woningen
    • 2.11.4 Uitzonderingssregel waardering van 'gebouwd eigendom in aanbouw'
  • 2.12 Rubriek 12: Bijzondere voorzieningen
    • 2.12.1 Voorwaarden zorgwoning
    • 2.12.2 Aanbelfunctie met video- en audioverbinding
    • 2.12.3 Laadpalen
  • 2.13 Rubriek 13: Aftrekposten
  • 2.14 Opslagen
    • 2.14.1 Cumulatie van opslagen beperkt mogelijk
    • 2.14.2 Opslag geen invloed op huursector op basis van punten
    • 2.14.3 Rijksmonumenten
    • 2.14.4 Gemeentelijke provinciale monumenten
    • 2.14.5 Beschermd dorps- en stadsgezicht

Hoofdstuk 3 – De rubrieken van het woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte.

  • 3.1 Toetsing van de aanvangshuurprijs
    • 3.1.1 Eisen aan het verzoek
    • 3.1.2 Inhoudelijke toetsing
  • 3.2 Toetsing van de redelijkheid van de huurprijs na een voorstel tot huurverlaging 
    • 3.2.1 Eisen aan een verzoek
    • 3.2.2 Inhoudelijke toetsing

Bijlagen

Bijlage 1: Gemiddelde WOZ-waardes per m2 per COROP-gebied

Bijlage 2: Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woningen

Bijlage 3: Begrippenlijst en terminologie

Bijlage 4: Versiebeheer