Huurverhoging na woningverbetering beoordelen

Er kan sprake zijn van woningverbetering als fysieke (onroerende) veranderingen of toevoegingen aan de huurwoning leiden tot een toename van het woongenot. Bijvoorbeeld:  

• Het toevoegen van voorzieningen die nog niet aanwezig waren. Bijvoorbeeld: het toevoegen van inbouwapparatuur, een ligbad of mechanische ventilatie.  
• Het aanbrengen van fysieke energiebesparende maatregelen die nog niet aanwezig waren.  
• Het vergroten van het balkon.

Vervanging of reparatie is geen woningverbetering 

Als u iets van oud naar nieuw vervangt of iets repareert, dan is dat geen woningverbetering maar (groot) onderhoud. Daarvoor geldt geen recht op huurverhoging.  

Onderhoud is bijvoorbeeld:  

• Onderhoud/herstel van funderingen, gevels, galerijen en balkons . 
• Onderhoud/herstel van de lift. 
• Onderhoud/herstel van het dak of dakgoten. 
• Onderhoud/herstel van riolering of gas-, water- en elektraleidingen.  
• Vervangen van buitenkozijnen, ramen en deuren. 
• Vervangen van sanitair en keuken. 
• Verwijderen van asbest.
• Oplossen van vochtproblemen.

Deze en andere vormen van onderhoud, reparatie en/of vervanging geven geen recht op huurverhoging. 

Regels voor huurverhoging na woningverbetering  

U mag de huur alleen verhogen als de verbeteringen voldoen aan de volgende voorwaarden:  

• De werkzaamheden hebben geleid tot iets nieuws: verandering van bestaande voorzieningen of toevoeging van voorzieningen die nog niet aanwezig waren.  
• De werkzaamheden hebben geleid tot een toename van het woongenot (geen vervanging van oud naar nieuw).  
• Het gaat om toevoegingen of veranderingen die fysiek (onroerend) van aard zijn.   

Let op: bij vrijesectorwoningen is het woningwaarderingsstelsel niet van toepassing. 

Huurverhoging vanwege gehandicaptenvoorzieningen 

Daarnaast mag u de huur verhogen als u gehandicaptenvoorzieningen heeft aangebracht. Dit zijn ingrepen die zijn gericht op het opheffen of verminderen van beperkingen die de huurder door zijn handicap ondervindt. Voor het aanbrengen ervan moet subsidie zijn verstrekt op grond van enige wettelijke regeling.  

Op de website van de Rijksoverheid vindt u meer informatie over de huurverhoging als u de woning geschikt maakt voor gehandicapten.  

Is uw huurder het niet eens met de huurverhoging na woningverbetering?

Vindt uw huurder dat de huur te veel omhoog gaat en komt u er samen niet uit? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen.  

Zo schakelt u de Huurcommissie in

1. Ga naar MijnHuurcommissie en log in met uw DigiD of eHerkenning; 

2. Klik op de knop ‘Start een nieuwe procedure’; 

3. Selecteer het formulier 'Huurverhoging na woningverbetering (voor verhuurders)' in;  

4. Lees de informatie zorgvuldig; 

5. Voldoet u aan alle voorwaarden? Vul dan het formulier helemaal in; 

6. Stuur, als het nodig is, bijlagen mee. 

Heeft u moeite met het invullen van het online formulier? Neem contact met ons op via 088 - 1 600 300 of via het contactformulier. 
 

Wij onderzoeken of de huurverhoging klopt  

Een onderzoeker van de Huurcommissie gaat bij uw huurder langs  voor een onderzoek in de woning. De onderzoeker bekijkt of de uitgevoerde werkzaamheden zijn aan te merken als woningverbetering. Op basis van de gemaakte kosten voor woningverbetering rekenen we uit wat de maximale huurverhoging mag zijn. Met die informatie beoordelen we of de voorgestelde huurverhoging redelijk is. In het beleidsboek Huurverhoging na woningverbetering leest u hoe wij de huurverhoging na woningverbetering berekenen. 

Wat kunt u verwachten van een uitspraak over huurverhoging na woningverbetering?  

Na afloop van ons onderzoek ontvangen u en uw huurder een uitspraak. Daarin staat of de huurverhoging wel of niet redelijk is. U en uw huurder moeten zich houden aan deze uitspraak.  

• Wilt u de huur te veel verhogen? Dan is de verhoging niet redelijk. In de uitspraak staat welke huurverhoging wel redelijk is.  
• Blijkt uit ons onderzoek dat de huurverhoging na woningverbetering redelijk is? Dan mag u de huur verhogen zoals u had voorgesteld.