Verhuurderbijdrage

De Wet betaalbare huur introduceert een nieuwe regeling voor de financiering van de Huurcommissie. Hierbij dragen alleen woningcorporaties aan de verhuurderbijdrage bij en geldt de vrijstelling van de eerste 50 woningen niet meer. Het is nog niet bekend hoe hoog die bijdrage wordt.

Dat hangt af het moment waarop de Wet betaalbare huur in werking treedt. Deze wet is nog niet vastgesteld.

Over het jaar 2023 gold nog de oude regeling (op grond van artikel 8a tot en met 8f, 19c en 19d Uhw). Verhuurders uit de sociale huursector met meer dan 50 huurwoningen, betaalden een vast tarief per woning. De eerste 50 woningen telden niet mee. Voor 2023 werd het tarief vastgesteld op € 3,88 per woning.  

Rekenvoorbeeld
Voor een verhuurder met 100 huurwoningen kwam dit neer op de volgende rekensom: (100-50) woningen*€ 3,88 =€ 194.

Door een bijdrage voor verhuurders wordt de bekostiging van de Huurcommissie door de wetgever geharmoniseerd met andere geschillenbeslechters. Volgens de wetgever en minister strookt dit met het idee dat de private sector de kosten (mede) draagt van de met haar dienstverlening verbonden activiteiten, waaronder een goede geschilbeslechting. Kwalitatief hoogwaardige geschilbeslechting draagt volgens de wetgever bij aan het vertrouwen in verhuurders en de kwaliteit van de diensten van verhuurders, en daarmee aan het vertrouwen in de huursector als geheel. Alle verhuurders hebben baat bij een goede reputatie en aantrekkelijkheid van de sector.

Een bijdrage is in lijn met de bekostigingssystematiek bij andere buitengerechtelijke geschilbeslechters zoals het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (Kifid) en de Stichting Klachten en Geschillen Zorgverzekeringen (SKGZ).

De wet beoogde tot en met 2023 een verdeling tussen de Rijksbijdrage en de externe financiering van ongeveer 50/50. De nieuwe regeling beoogt een verdeling van 65/35.

De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties stelt jaarlijks de omvang van de bijdragen vast, waaronder die van de verhuurderbijdrage. De verdeling wordt daarin meegenomen als richtlijn. Jaarlijks bekijkt de minister of de Huurcommissie met de beschikbare middelen haar taken goed kan vervullen gezien de ontwikkelingen in het huurbeleid en de te verwachten aantallen geschillen. De verdeling tussen Rijksbijdrage en de verhuurderbijdrage wordt jaarlijks bekrachtigd door de Eerste en Tweede Kamer. 

De verhuurderbijdrage is niet van invloed op de onafhankelijkheid van de Huurcommissie. De voorzitter, de plaatsvervangend voorzitter en de zittingsvoorzitters van de Huurcommissie zijn onderdeel van het zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). Dit ZBO kent geen beïnvloeding van individuele uitspraken, deze onafhankelijke werkwijze is verankerd in de Uhw.