Hoofdstuk 1 - Basisinformatie woningwaardering van een zelfstandige woonruimte
- 1.1 Het woningwaarderingsstelsel
- 1.2 De vaststelling van de maximale huurprijs
- 1.3 Huurprijsbescherming van verschillende huursectoren
1.3.1 De verschillende huursectoren
1.3.2 Huurcontracten afgesloten vóór 1 juli 2024
1.3.3 Uitzonderingen op de hoofdregel
1.3.4 Toepassing woningwaarderingsstelsel geldig op de peildatum
1.3.5 Uitzonderingssituaties rondom de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur - 1.4 Zelfstandige woonruimte of onzelfstandige woonruimte
- 1.5 Jaarlijkse indexatie huurprijsgrenzen en maximale huurprijzen
1.5.1 De liberalisatiegrens
1.5.2 De socialesectorgrens en vrijesectorgrens
1.5.3 De maximale huurprijzen
Hoofdstuk 2 - Het woningwaarderingsstelsel voor een zelfstandige woning
- 2.1 Algemene regels over de woningwaardering
2.1.1 Waardering van de woning als onroerende zaak
2.1.2 Algemene regel: waardering van de door verhuurder aangebrachte voorzieningen
2.1.3 Algemene regel: waardering van voorzieningen niet afhankelijk van functioneren
2.1.4 Algemene rekenregel: afronding per rubriek
2.1.5 Algemene rekenregel: eindsaldering op hele punten
2.1.6 Algemene rekenregel: aparte berekening bij meer dan 250 punten - 2.2 Rubriek 1 en 2: Vertrekken en overige ruimten
2.2.1 Vertrekken
2.2.2 Overige ruimten
2.2.3 Verkeersruimten
2.2.4 Meetinstructies vertrekken en overige ruimtes - 2.3 Rubriek 3: Verwarming en verkoeling
2.3.1 Punten voor verwarmde ruimtes
2.3.2 Open keuken in een vertrek of overige ruimte
2.3.3 Extra punten bij verkoelingsfunctie - 2.4. Rubriek 4: Energieprestatievergoeding
2.4.1 Vindplaats energieprestatie woning
2.4.2 Energieprestaties die geldig zijn voor de woningwaardering
2.4.3 Energieprestaties die niet geldig zijn voor de woningwaardering
2.4.4 Punten voor geldige energieprestaties
2.4.5 Punten energieprestatie zonder geldig energielabel of energie-index
2.4.6 Uitzonderingssituaties energieprestatie
2.4.7 Afwijkingsbevoegdheid Huurcommissie - 2.5 Rubriek 5: Keuken
2.5.1 De basiseisen van een keuken
2.5.2 Punten voor basisvoorzieningen keuken
2.5.3 Punten voor extra voorzieningen keuken
2.5.4 Voorziening met twee functies - 2.6 Rubriek 6: Sanitair
2.6.1 Punten voor sanitaire basisvoorzieningen
2.6.2 Punten voor extra sanitaire voorzieningen - 2.7 Rubriek 7: Woonvoorzieningen voor personen met een handicap
2.7.1 Voorwaarden voor puntentoekenning
2.7.2 Geen waardering als volledig gedekt door subsidie
2.7.3 Gedeeltelijke subsidiëring - 2.8 Rubriek 8: Buitenruimten
2.8.1 Punten voor privé-buitenruimte
2.8.2 Punten voor een gemeenschappelijke buitenruimte
2.8.3 Gemeenschappelijke buitenruimte als parkeerplek
2.8.4 Geen enkele buitenruimte
2.8.5 Eisen aan balkons, dakterassen en loggia's
2.8.6 Minpunten bij geen enkele buitenruimte
2.8.7 Meetinstructies buitenruimten|
2.8.8 Rekenmethode - 2.9 Rubriek 9: Gemeenschappelijke vertrekken, overige ruimten en voorzieningen
2.9.1. Basisvoorwaarden waardering gemeenschappelijke vertrekken en overige ruimtes
2.9.2 Punten voor voorziening in gemeenschappelijke ruimten
2.9.3 Gemeenschappelijke (spoel)keuken
2.9.4 Gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen in een zorgwoning|
2.9.5 Uitgesloten van waardering
2.9.6 Meetinstructie gemeenschappelijke ruimten
2.9.7 Rekenmethode gemeenschappelijke ruimten - 2.10 Rubriek 10: Gemeenschappelijke parkeerruimten
2.10.1 Basisvoorwaarden waardering gemeenschappelijke parkeerruimte
2.10.2 Definitie gemeenschappelijke parkeerruimte
2.10.3 Punten per soort parkeerplek
2.10.4 Rekenmethode
2.10.5 Laadpalen - 2.11 Rubriek 11: Punten voor de WOZ-waarde
2.11.1 Waarderingsmethode WOZ-waarde
2.11.2 Punten voor de WOZ-waarde, taxatiewaarde of minimum WOZ-waarde
2.11.3 Uitzondering taxatiewaarde bij tijdelijke huurwoningen
2.11.4 Uitzonderingsregel waardering bij 'gebouwd eigendom in aanbouw'
2.11.5 Uitzonder waardering nieuwbouwwoningen opgeleverd tussen 2015 - 2019
2.11.6 Uitzondering waardering nieuwbouwwoningen in COROP-gebied* Utrecht / Amsterdam opgeleverd tussen 2008 - 2022
2.11.7 De uitzonderingen op de WOZ-cap - 2.12 Rubriek 12: Bijzondere voorzieningen
2.12.1 Voorwaarden zorgwoning
2.12.2 Aanbelfunctie met video- en audioverbinding
2.12.3 Laadpalen - 2.13 Rubriek 13: Opslagen
2.13.1 Cumulatie van opslagen beperkt mogelijk
2.13.2 Opslag maakt van een gereguleerde woning geen vrijesectorwoning
2.13.3 Rijksmonumenten
2.13.4 Gemeentelijke en provinciale monumenten
2.13.5 Beschermd dorps- en stadsgezicht
2.13.6 Nieuwbouw
Hoofdstuk 3: Het woningwaarderingsstelsel in Huurcommissie-procedures
- 3.1. Toetsing van de aanvangshuurprijs
3.1.1 Eisen van het verzoek
3.1.2 Inhoudelijke toetsing - 3.2 Toetsing van de redelijkheid van de huurprijs na een voorstel tot huurverlaging
3.2.1 Eisen aan een verzoek
3.2.2 Inhoudelijke toetsing
Bijlage 1 - Gemeenten in COROP-gebieden Amsterdam en Utrecht
Bijlage 2 - Overzicht vrijesectorgrenzen en huurliberalisatiegrenzen
Bijlage 3 - Maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen