Verlaging van de aanvangshuurprijs vragen

Uw huurder huurt sinds 6 maanden of korter een woning van u. Uw huurder heeft ons gevraagd om te beoordelen of de afgesproken huurprijs niet te hoog is. We berekenen de maximale kale huur voor uw woning en vergelijken de overeengekomen huurprijs daarmee. De Huurcommissie kan de huurprijs verlagen, maar alleen als de maximale huurprijs voor de woning lager is dan de grens van een sociale huurwoning (143 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel). 

Als uw huurder een tijdelijk huurcontract heeft, afgesloten op of na 1 juli 2024 

Vanaf 1 juli 2024 is het in principe niet meer mogelijk om een tijdelijke huurovereenkomst af te sluiten. Maar, voor de volgende doelgroepen geldt een uitzondering: 

• Studenten.  
• Huurders die vanwege dringende werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk elders wonen.  
• Urgent woningzoekenden.  
• Huurders met wie een tweedekans-contract is gesloten.  
• Wezen en nabestaanden.  
• Gescheiden ouders.  
• Huurders die werken op de Waddeneilanden. 
• Vergunninghouders die direct uit een COA-opvanglocatie komen en in afwachting zijn van definitieve huisvesting.

Hoort uw huurder tot zo’n doelgroep en sloot u (daarom) na 1 juli 2024 een tijdelijk contract van maximaal 2 jaar? Dan kan uw huurder de Huurcommissie vragen om de afgesproken huurprijs te beoordelen. Dat kan in de eerste 6 maanden, maar mag ook later. De huurder heeft tot uiterlijk 6 maanden na afloop van het tijdelijk huurcontract de tijd om een formulier in te dienen.  

Wat kunt u verwachten in deze procedure?  

Een onderzoeker van de Huurcommissie gaat bij uw huurder langs en vult de Huurprijscheck in. Het puntenaantal dat daaruit komt, bepaalt de maximale kale huur. Als de huurder heeft aangegeven dat er sinds de start van de huur, sprake is van achterstallig onderhoud en gebreken van de woning, dan kijkt de onderzoeker ook naar deze aspecten. Na afloop van ons onderzoek ontvangen u en uw huurder allebei de uitspraak.  

Lees hier meer over de procedure bij de Huurcommissie. 
 

Een uitspraak over de huurprijs bij een nieuw of tijdelijk contract  

Na het onderzoek doet de Huurcommissie uitspraak. Is de maximale huurprijs van de woning lager dan de grens voor een sociale huurwoning? Dan verlagen wij de huurprijs naar deze maximale huurprijs. Als er ernstige gebreken zijn, wordt de huur (tijdelijk) verder verlaagd. U bent als verhuurder gebonden aan deze uitspraak en moet de huur verlagen. 

Is de maximale huurprijs van de woning hoger dan de grens voor een sociale huurwoning? Dan beslist de Huurcommissie dat de huurprijs redelijk is. U hoeft de huurprijs dan niet aan te passen. NB: zolang wij nog geen uitspraak hebben gedaan, moet uw huurder de oude huur blijven betalen.  

Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie? 

Dan kunt u in verzet bij de Huurcommissie of een procedure starten bij de kantonrechter. Lees meer op de pagina na de uitspraak.