Tijdelijke huurverlaging bij ernstige gebreken vragen
Mijn huurder wil huurverlaging omdat hij vindt dat de woning ernstige gebreken heeft
Een van uw huurders is een procedure bij de Huurcommissie gestart over huurverlaging bij ernstige gebreken. U heeft hierover een brief van ons gekregen. Op deze pagina leest u wat u kunt verwachten.
Uw huurder heeft u laten weten dat er ernstige gebreken zijn aan zijn huurwoning. En heeft u gevraagd om die gebreken binnen 6 weken te repareren. Dat heeft u niet gedaan. Uw huurder heeft ons daarom gevraagd om de huur tijdelijk te verlagen zolang de woning ernstige gebreken heeft.
Wat kunt u verwachten in deze procedure?
Wij onderzoeken hoe ernstig de gebreken zijn. In de meeste gevallen gaat een onderzoeker van de Huurcommissie bij uw huurder langs voor een onderzoek in de woning. Onze onderzoeker bekijkt de gebreken en beoordeelt of ze ernstig genoeg zijn om de huur te verlagen. Hoe ernstiger de gebreken, hoe meer er van de huur afgaat.
Soms is een rapport van een expert nodig
Soms kan onze onderzoeker een gebrek niet goed beoordelen. Dan is het nodig dat een expert de situatie beoordeelt en daar een rapport over schrijft. Uw huurder zorgt ervoor dat dit rapport er komt. Bijvoorbeeld door een erkende installateur of deskundige in te schakelen.
Als er een zitting nodig is, ontvangt u daarvoor een uitnodiging. Tot slot ontvangen u en uw huurder allebei de uitspraak.
Lees hier meer over de procedure bij de Huurcommissie.
Een uitspraak over huurverlaging bij ernstige gebreken
In onze uitspraak staat of er ernstige gebreken zijn en of u de huur wel of niet moet verlagen. U en uw huurder moeten zich houden aan deze uitspraak.
- Heeft de woning ernstige gebreken? Dan staat in de uitspraak hoeveel de huur omlaag gaat en vanaf welke datum. De lagere huur geldt totdat u de gebreken heeft gerepareerd.
- Blijkt uit ons onderzoek dat de gebreken niet ernstig genoeg zijn om de huur te verlagen? Dan blijft de huur gelijk.