Huurprijs beoordelen (huurverlaging aanvragen)
De Huurcommissie is vooral bekend van haar rol bij woningen waarvoor een maximale huurprijs geldt: de sociale en middenhuurwoningen. Maar huurders en verhuurders van woningen in de vrije sector kunnen óók de Huurcommissie inschakelen.
In welke sector een woning valt hangt af van de kwaliteit van de woning, de huidige huurprijs en wanneer uw huurcontract is afgesloten. Een woning in de vrije sector heeft de volgende kenmerken:
Bij een huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024
- 144 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 879,66 (prijspeil 1 juli 2024).
Bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024
- 187 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 1.157,95 (prijspeil 1 juli 2024).
Wanneer kunt u in de vrije sector bij de Huurcommissie terecht, als het gaat om de huurprijs?
-
Als u de huur bij een nieuw contract wilt laten beoordelen
Als de huur korter dan een half jaar geleden is ingegaan, kunt u ons vragen om de aanvangshuurprijs te beoordelen. Meer informatie over Huurprijs bij een nieuw contract. -
Als u de huur bij een bestaand contract wilt laten beoordelen
Woont u al langer dan een half jaar in uw huurwoning in de vrije sector? En denkt u dat uw huur te hoog is? Meld dit dan aan uw verhuurder. Als uw woning eigenlijk in de sociale sector valt, dan heeft de verhuurder tot 1 juli 2025 de tijd om de huurprijs aan te passen. Als dat niet gebeurt, kunt u na 1 juli 2025 de Huurcommissie inschakelen om de huurprijs te beoordelen. Meer informatie over Huurverlaging op grond van punten. -
Als huurder en verhuurder hebben afgesproken de Huurcommissie om advies te vragen
Huurder en verhuurder kunnen in het huurcontract of de algemene voorwaarden afspreken dat ze bij klachten en meningsverschillen de Huurcommissie om advies vragen. Heeft u een verschil van mening, maar staat in het huurcontract niet dat u de Huurcommissie kunt inschakelen? Dan kunt u alsnog samen afspreken om uw verschil van mening aan de Huurcommissie voor te leggen. U krijgt dan een advies. Hierin staat hoe u als huurder en verhuurder uw conflict het beste kunt oplossen. U spreekt samen af of u zich aan dit advies moet houden.
Geen bindende uitspraak, wel een advies
Procedures in de vrije sector eindigen niet met een uitspraak, maar met een advies van de Huurcommissie. In dat advies staat hoe huurder en verhuurder hun conflict het beste kunnen oplossen. Of beide partijen zich aan dit advies moeten houden, spreken huurder en verhuurder zelf onderling af. U en uw verhuurder moeten zich houden aan deze afspraak.
|
Voor huurders uit de vrije sector
|
|
Voor verhuurders uit de vrije sector
|