Deze website maakt gebruik van cookies voor statistiek-doeleinden. Gaat u hiermee akkoord? Ja Nee

Wanneer kunt u de Huurcommissie inschakelen?

Bent u het niet eens met uw verhuurder of huurder over de huurprijs of het onderhoud van uw woning? Of over de servicekosten of kosten voor nutsvoorzieningen? Dan kunt u mogelijk de Huurcommissie inschakelen om een uitspraak te doen over uw probleem.

 

Video Hoe werkt de Huurcommissie?

Download video (mp4, 10 MB)

Uitgeschreven tekst
Stelt u voor, u bent huurder of verhuurder en u hebt onenigheid over bijvoorbeeld de huurprijs, het onderhoud of de servicekosten van de woning en je komt er samen echt niet meer uit. Dan is het mogelijk om de Huurcommissie in te schakelen. De Huurcommissie zal dan een onafhankelijke uitspraak doen over uw situatie. Deze uitspraak is voor beide partijen bindend. De Huurcommissie kan helpen bij meningsverschillen over huurprijs, onderhoud of servicekosten bij zelfstandige woningen, kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen in de sociale sector. Als u een woning minder dan 6 maanden huurt, kunt u de Huurcommissie vragen om de huurprijs te toetsen. Er wordt dan onderzoek gedaan in de woning om zo de maximale huurprijs te bepalen. Dit is binnen deze 6 maanden mogelijk voor elke huurwoning, dus ook voor woningen in de vrije sector.. De Huurcommissie schakelt u in door een formulier in te sturen. Dit kan op papier of via de website. Er komt dan eerst een onderzoek. Soms is dit een onderzoek in de woning zelf. Van het onderzoek wordt een rapport gemaakt. Na het onderzoek komt er een zitting, hierin bespreekt de Huurcommissie het rapport van het onderzoek en kunnen de huurder en verhuurder bepaalde zaken nader toelichten. Als de Huurcommissie een goed overzicht heeft van alle feiten, wordt er een uitspraak gedaan en krijgt u de uitspraak thuisgestuurd. Zo werkt het bij de Huurcommissie.

Om welke woningen gaat het?

De Huurcommissie behandelt geschillen over zelfstandige woningen, kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen. Het gaat daarbij om sociale huurwoningen (ofwel woningen met een niet-geliberaliseerd huurcontract).
De Huurcommissie behandelt ook geschillen bij woningen in de vrije sector (geliberaliseerd huurcontract) als huurder en verhuurder daar een afspraak over hebben gemaakt. Meer informatie over de vrije sector is te vinden op de website van de Rijksoverheid.
Weet u niet zeker of in een sociale huurwoning woont of in een vrije sector-woning? U kunt dat zelf nagaan.

Let op:  Woont u nog geen 6 maanden in een woning, dan kunt u de Huurcommissie ook inschakelen als u een geliberaliseerde huurprijs heeft.

Wanneer kunt u wel bij de Huurcommissie terecht?

Huurders en verhuurders kunnen in de volgende situaties mogelijk een procedure starten bij de Huurcommissie. Het is wel aan te raden om eerst te proberen er samen uit te komen, voordat u een verzoek indient.

HuurdersVerhuurders
U bent het niet eens met de door de verhuurder voorgestelde huurverhogingUw huurder heeft bezwaar gemaakt tegen de door u voorgestelde huurverhoging
U wilt huurverlaging omdat het aantal punten niet klopt of omdat uw inkomen is gedaald nadat u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gekregenUw huurder wil huurverlaging en u wilt weten wat u moet doen
U bent het niet eens met huurverhoging na woningverbeteringU wilt de huur verhogen na woningverbetering
U wilt tijdelijke huurverlaging vanwege achterstallig onderhoudU heeft na een tijdelijke huurverlaging de
onderhoudsgebreken hersteld en u wilt de oude huurprijs weer vragen
U vindt uw maandelijks voorschot voor nutsvoorzieningen te hoog of u bent het niet eens met de jaarafrekening servicekosten en nutsvoorzieningen Uw huurder is het niet eens met de jaarafrekening voor de servicekosten en nutsvoorzieningen
U woont nog geen 6 maanden in een woning en wilt weten wat een redelijke huurprijs is U wilt uw all-inprijs laten splitsen in kale huurprijs en servicekosten

Wanneer kunt u niet bij de Huurcommissie terecht?

De Huurcommissie doet geen uitspraak over bijvoorbeeld woonboten, bedrijfsruimten of recreatiewoningen.
Heeft u vragen over het huurcontract of huurtoeslag, dan kunt u terecht op de website van de Rijksoverheid of belt u met het gratis nummer 1400.

Naar boven